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问题	房产过户可以强制执行吗
释义	一、房产过户可以强制执行吗     按照民事诉讼法相关规定，人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。因此可以持人民法院的判决到当地房管局办理房产过户手续。     如果房管局、被执行人不配合，可以请求人民法院强制执行。法院会给房管局发协助执行函，将房产过户到自己的名下.     《民事诉讼法》第二百五十一条在执行中，需要办理有关财产权证照转移手续的，人民法院可以向有关单位发出协助执行通知书，有关单位必须办理。     《民事诉讼法司法解释》第四百九十一条经申请执行人和被执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以不经拍卖、变卖，直接将被执行人的财产作价交申请执行人抵偿债务。对剩余债务，被执行人应当继续清偿。     第四百九十二条被执行人的财产无法拍卖或者变卖的，经申请执行人同意，且不损害其他债权人合法权益和社会公共利益的，人民法院可以将该项财产作价后交付申请执行人抵偿债务，或者交付申请执行人管理;申请执行人拒绝接收或者管理的，退回被执行人。          二、房产过户需要哪些资料     （一）房地产转移登记申请表;     （二）申请人身份证明;     （三）房地产权利证书;     （四）有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;     （五）已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;     （六）人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;     （七）非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;     （八）行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;     （九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;     （十）属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;     （十一）拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;     （十二）房地产共有人同意转移的意见书;     （十三）收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;     （十四）国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;     （十五）法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。     《不动产登记暂行条例实施细则》     第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：     1、不动产权属证书;     2、买卖、互换、赠与合同;     3、继承或者受遗赠的材料;     4、分割、合并协议;     5、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;     6、有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;     7、相关税费缴纳凭证;     8、其他必要材料。     不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。     三、办理房产过户的流程     （一）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。     （二）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。     （三）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。     （四）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。     （五）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。     （六）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。     （七）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。     （八）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于房产过户可以强制执行吗的相关知识，房产过户可以强制执行，因为人民法院的裁判文书具有设立、变更物权的效力。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民事诉讼法》第两百五十一条     [2]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百九十一条     [3]《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释》第四百九十二条     [4]《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条
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