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问题	个人二手房过户需要哪些材料
释义	一、个人二手房过户需要哪些材料     （一）个人二手房过户需要的资料     1、房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）;     2、契税证;     3、身份证（夫妻双方）（复印件2份）;     4、夫妻双方户口簿（复印件1份）;     5、结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）;     6、单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明;     丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明;未婚者提供未婚证明（复印件1份）。          二、个人买二手房首付是多少     一手房二手房贷款的首付比例是一样的，具体情况如下：1、商业贷款：若是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套以上，最低首付比例百分之40.2、公积金贷款：首套房，最低可以百分之20.若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允许贷款。     三、怎么办理个人二手房按揭贷款     （一）递交材料，提出申请     买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。     （二）评估     根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。具体多长时间会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳评估费。     （三）银行审批     银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。审批过程一般在5个工作日左右。     （四）交首付，办理过户     审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。     （五）买方办理房产抵押登记、保险手续，银行放贷     领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。     以上就是法律网小编为您详细介绍关于个人二手房过户需要哪些材料的相关知识，综上所述，个人二手房过户需要原房产证、双方的身份证和契税证等材料。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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