关于房屋过户的交易手续费有哪些-房产纠纷法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	关于房屋过户的交易手续费有哪些
释义	一、关于房屋过户的交易手续费有哪些（一）房屋过户费用之契税房屋过户费用如何算契税，按照房屋大小来算，如果90平以下首次购房的按照1%缴纳，如果是90-140之间按照房价的1.5%，如果140平以上按照3%缴纳，当然这个事有买房承担的房屋过户费用。（二）房屋过户费用之营业税如果房屋是作为经营所用，那么在房屋产权去的满五年免征，但是未超过五年的就要按房价的5.5%来缴纳了，这个是由卖方人承担的房屋过户费用。（三）房屋过户费用之土地增值税房屋产权如果满五年免征，如果未满五年就要按照1%的房价来缴纳了，同样由卖方来承担房屋过户费用。（四）房屋过户费用之所得税房屋的所得税是由房屋未满五年然后收取房价的1%作为所得税，一般来说由卖房人承担。（五）房屋过户费用之房屋交易手续费房屋过户费用按照房屋面积来算，6元/平，这个由买卖双方各承担一半。二、房屋过户纠纷产生的原因（一）一般质量问题包括裂缝、脱皮、空鼓、漏水、漏电等。因质量不符合合同约定或房屋通常品质，买受人可以拒绝接受，由出卖人承担修理、更换、重做与赔偿损失的责任，逾期交付的，应当支付延期履行违约金。（二）出卖人迟延交付房屋，在催告后三个月的合理期限内仍未履行的，买受人可以请求解除合同，并要求出卖人承担支付违约金、赔偿损失等违约责任，但当事人另有约定的除外。“当事人另有约定”实质是出卖人事先在买卖合同中约定的允许迟延交房事由，该事由成立将免除出卖人的逾期交房的违约责任，故其合法性与公平性将成为争议焦点。（三）买卖合同经常约定出卖人提供精装房，并在合同附件和补充协议中约定装饰材料与工艺标准。房屋交付时，买受人发现材料低档、做工粗糙，因此与出卖人发生争执。（四）出卖人交付的房屋，可能负担多种权利，如银行的抵押权、先买受人的债权、工程承包人的优先受偿权;或者已被司法机关和行政机关依法查封或以其他形式限制房屋权利。买受人尽管领受房屋，但权利处于不稳定状态，产权证书可能无法办理，随时将被真正权利人起诉腾房。三、买卖房屋过户需要缴纳哪些税费房屋办理过户涉及到的费用主要包括契税、个人所得税、营业税。其中房产满2年，营业税是免征的，满两年个税也免征，缴纳契税和产权转移登记费需要缴纳，如果房产没有满2年，需要缴纳契税、个税、营业税，产权转移登记费。转让房产所需过户费用：（一）营业税（税率5.55%卖）（二）个人所得税（税率交易总额1%）在这里有两个条件①家庭少有住宅②购买时间超过2年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;否则必须缴纳个人所得税。（三）印花税（税率1%买卖双方各半）现已免收。（四）契税（基准税率3%优惠税率1.5%和1%）征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是头次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%，若买方头次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%。（五）测绘费一般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有济南市房管局的测绘章也是需要测绘的。（六）二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积非住宅10元/平米。（七）登记费：80元共有权证：20元房产过户主要收取的税费有契税和营业税以及所得税等相应的费用，而且一般都是按一定的比例收取，所以费用也不会太高。以上即是法律网小编整理的关于房屋过户的交易手续费有哪些的相关知识。这些便是为大家带来的知识，若还其他问题需要咨询，欢迎咨询法律网律师。
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