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问题 房产证改名需要的资料
释义
    一、房产证改名需要的资料
    (一)买卖
    所需材料:提供双方的身份证,户口本,房产证。
    如果未来你打算不再出售的话,那我们在交易时可以直接签署赠与,这样更名的费用会低许多,可以帮你节省许多费用。而如果你未来还打算交易的话,最好是到房屋交易大厅填写买卖契约,然后去房屋交易大厅过户,但是中间会产生一些费用。如果不满五年面积小于等于144的话,要收取差额营业税5.5%(市场指导价与原始购房价的差额),契税:面积小于90㎡的且是首套住房的话就是收取1%的,第二套住房的话就是2%,个税是1%。其他的都是小费用了。
    (二)继承
    当房主离世,那它的房产则由法定继承人进行继承,那此时房产证则需要更名。那如何办理房屋继承手续:
    1、相关的手续需要继承人到被继承人(原户主)户籍所在地的派出所注销户籍,并且办理相关的死亡证明。
    2、然后我们需要到区或市公证处办理相应的继承权公证,而房产继承又分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。
    3、然后办理相应的房屋过户登记手续,申请人应为继承人或者受遗赠人。
    所需材料:《房地产登记申请书》(原件)、身份证明(复印件)、房地产权证书(原件)、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书(原件)契税完税凭证(原件)。
    4、遗赠和法定继承、遗嘱继承三种之间有所不同,需要支付税收。
    
    二、房产证夫妻改名为一方名字
    房产证上去掉一个人的名字有两种方式解决:一种是采取过户赠与的方式,一种是采取过户买卖的方式。
    过户赠与的方式要到公证处进行公证,过户买卖方式无需公证。两种方式都要缴纳一定的房产证登记费和房产过户手续费,登记费都是80元,手续费赠与方式按2元每平方计算,买卖方式按6元每平方计算。此外,房屋买卖和房屋赠与都要缴纳税款。
    一般情况下,过户办理需要携带的材料有:双方身份证及复印件、初时办理房产时的相关材料,出让人婚姻状况证明。无论是赠与,还是买卖方式,双方必须在场或有委托人在场。
    三、房产证更名方式有哪些
    在房产证上增加别人的名字,也就是增加这所房子的共有权人,有三种方式:买卖、赠与和析产登记。所谓析产登记,指原本为一个人所有的房产,后平均分割变成两人或多人所有,是较多适用于夫妻配偶增加房屋共有权人的方式。
    房产证增加配偶名字,需先还清贷款,拿到房产证,然后携带身份证,房产证,结婚证到交易大厅办理加名业务。
    就包括父母暂时给子女进行居住使用,还有就是直接将房子赠送给子女。在不同的情况下,对房子性质的认定是不一样的。其中如果是赠送给子女夫妻的,那就可以认定为共同财产,但要是单独指定赠与给自己子女一方的话,则就是属于其个人财产。
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更新时间:2024/12/29 8:17:46