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问题	房产契税应该如何计算？省了多少钱？
释义	一、房产契税应该如何计算?省了多少钱?     举例1：     从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。从政策的直接影响看，其中契税主要影响改善需求，在过去的政策中，大部分城市针对首套房有不同程度的减免，140或144平米以上及二套全部安装3%收取。     这种情况下，举例来说，假如要买一套改善性住房，如果在90平米以内，如果总价在200万，在过去需要交纳6万契税、现在新政策后只需要缴纳2万。     如果面积在90平米以上则以前需要缴纳6万，新政后只需要4万。     举例2：     假设，想出售一套面积150平米，价值300万的房子，该房是2014年1月拿到房产证的（营业税年限是以拿到房产证后开始计算的）。假如出售此房，营业税免征年限调整前，按照税率5.5%，需缴纳165000元的营业税及附加；调整后，的房子将免征营业税，所以无需缴纳营业税，直接省了165000万。     新的房产契税政策会对市场带来什么影响?     有专家称，此次税率调整是配合房地产去库存，是通过税收政策对房地产市场进行优惠鼓励。而北上广深暂不实施的原因是北上广深现在在楼市的表现上是另外一个极端，在这些地方不是去库存的问题，北上广上（房价）明显回暖，在现阶段没有必要对这些地方的房地产进行优惠。北上广深现在特别需要注意的是不要让房价回暖过快，房价上涨压力过大也会带来这些地方的问题。          二、房屋抵押贷款能贷多少钱能贷多久     如果是新房抵押，最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押，则不能超过20年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。     三、房产证抵押需要什么条件     房产证抵押需要以下这些条件：     （一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;     （二）具有合法有效的身份证明（如居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明;     （三）具有良好的的信息记录和还款意愿;     （四）有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;     （五）所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;     （六）借款人具有合法有效的购房合同或协议;。     （七）有贷款人认可的有效担保。     以上就是法律网小编整理的关于房产契税应该如何计算？省了多少钱？的相关介绍，大家如果要买房子，就要了解一下买房的相关知识，根据自己的情况来选择合适的房屋，尤其是要了解一下税费的交纳和计算的相关细节。对此如果有不明白的，建议咨询一下法律网的律师。
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