网站首页  词典首页

请输入您要查询的问题：

　

问题 农村房屋买卖合同应该如何写才合法
释义
    一、农村房屋买卖合同应该如何写才合法
    要写清楚买卖双方的身份证号码，房屋的坐落位置，建筑面积，成交价格的大小写，付款方式和期限，房屋的产权要写明，产权发生争议的解决方式。在签《商品房买卖合同》时，应在所有空白处划线;双方另有约定的，在每句话末了盖章或 者划线。在签订正式购房合同后， 最好对该合同进行复印备份， 并由房地产公司销售负责人签名确认， 直至该合同由房地产公司到房管部门备案，以便日后出现纠纷时作为证据。
    
    二、房屋买卖合同公证书
    （ ） 字第 号
    申请人：甲：______（基本情况）
    乙：______（基本情况）
    丙：______（基本情况）
    公证事项：商品房______合同
    证词内容
    一、必备要素
    1.申请人全称或姓名、申请日期及申请事项。
    2.公证处审查（查明）的事实。包括：
    （1）甲方（卖方）及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力;
    （2）乙方（买方）及其代理人的身份、资格、及签订合同的民事权利能力和行为能力;
    （3）担保人的身份、资格及担保能力;
    （4）合同标的物的权属情况及相关权利人的意思表示;
    （5）出售房产（期权）的基本情况。包括：房产的名称、坐落、房号、朝向、占地面积、建筑面积、使用面积、售价等;预售商品房要符合法律规定的条件;查无权利受限制的记录等;
    （6）是否履行了法律规定的批准或许可手续。
    （7）当事人签订合同的意思表示是否真实，是否对合同的主要条款取得了一致意见;
    3.公证结论：
    （1）当事人签订合同的日期、地点、方式等;
    （2）当事人签订合同的行为符合《中华人民共和国民法通则》第五十五条的规定。
    （3）合同内容的合法性。
    （4）当事人在合同（协议）上的签字、盖章的真实性。
    二、选择要素
    1.当事人对合同内容的重要解释或说明。
    2.当事人是否了解了合同的全部内容。
    3.合同生效日及条件等。
    4.公证员认为需要说明的其他事实或情节。
    5.附件。
    中华人民共和国___省___（县）公证处
    公证员：__________________（签名）
    __________年_________月_________日
    三、房屋买卖合同的其他法律规定
    （一）房屋买卖合同需要采用书面形式，买卖双方需将买卖房屋的位置、面积、价金等约定于书面。
    （二）在城镇买卖房屋之所有权须经房屋登记机构登记后，才发生转移，如未登记，即使交付，也不发生权利转移效果。
    （三）出卖共有房屋或出租房屋时，其他共有人或承租人享有同等条件下的优先购买权。
    （四）双方当事人应当按照自愿、公平及诚实信用的原则订立合同，任何一方不得将自己的意志强加给另一方。为体现双方自愿的原则，本合同文本相关条款后留有空白行，供当事人自行约定或补充约定。合同生效后，未被修改的文本打印或印刷文字视为双方当事人同意内容。
    （五）本合同文本为买卖双方自行成交所采用的示范文本，通过设立“专用账户”的房地产经纪机构或交易保证机构划转交易结算资金的，所签订的《存量房交易结算资金划转协议》应当作为本合同的附件。
    （六）存量房屋所有权转移登记时所涉及的主要税费包括但不限于：契税、印花税、土地出让金(已购公有住房有此项)、综合地价款(经济适用住房有此　项)、营业税及附加、所得税、土地增值税等。
    （七）双方当事人选择申请仲裁解决争议的，可以向北京仲裁委员会、中国国际经济贸易仲裁委员会或注明全称的其他仲裁委员会申请。
    （八）双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致。
    以上就是法律网小编为您详细介绍关于农村房屋买卖合同应该如何写才合法的相关知识，所以写农村房屋买卖合同是必须要写明买卖双方的个人信息，房屋的基本信息，约定的金额等主要内容的，然后才能签字盖章，而且在签订之后最好对该合同进行复印备份。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国民法通则》第五十五条
    
随便看

　

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。

　

Copyright © 2004-2024 eaola.com All Rights Reserved
更新时间：2025/3/15 4:11:15