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问题	什么是土地使用权的转让
释义	一、什么是土地使用权的转让     土地使用权指的是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及三资企业，凡具备法定条件者，依照法定程序或依约定对国有士地或农民集体土地所享有的占有、利用、收益和有限处分的权利。     而土地使用权拥有者将土地使用权进行出售、交换和赠送的行为就是土地使用权转让，双方通过办理需要的证明，签订合同即可完成土地使用权的转让。如果不了解其中具体程序的，也可以找第三方来帮忙办理。     建设用地使用权提前取回的需要补偿吗？根据民法典的规定，如是国家因公共利益的需要，提前回收建设用地使用权的情况下，对建设用地上的房屋进行征收时，要给予被征收人经济补偿的。          二、转让土地使用权需经过同意吗     （一）如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书（判决书），协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。     （二）划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让;或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。     （三）转让合同应经过公证。     （四）有关资料采用复印件时，应与原件核实并予注明。     （五）分立、更名等涉及土地使用权变更的，当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质不变;更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产，经申请可参照更名办理。     （六）企业改制土地变更实际上一种转让行为，通常以有偿方式取得土地使用权，原则上需转让审批。     三、土地使用权转让协议书     甲方：________________________     乙方：________________________     丙方：________________________     经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：     一、地块概况     1．该地块位于 __________，土地面积为________平方米（折________亩）。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。     2．现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。     二、转让方式     1．甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于__________%，土地用途为商业、住宅用地。     2．土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。     3．乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币__________万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后_______天内支付；第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议， 取得该土地的国有土地使用证后______个工作日内支付。     4．为保证前款第一期地价款的及时支付，丙方同意提供两宗土地的国有土地使用权作为抵押担保，抵押的土地 使用权面积为__________平方米（详见成国用（　）字第__________号和成国用（　）字第__________号），抵押担保的范围与 甲方承担的责任的范围相同。双方同意在本协议签订后______天内到当地土管部门办理抵押登记手续，抵押期限至 乙方取得机投镇________亩土地的国有土地使用证之日止。     5．该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮助乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。     三、违约责任     1．甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能 取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起________个工作日内支付此款。     2．乙方未能按时支付地价款，应以每日未付部分的万分之二点一作滞纳金支付给甲方。如未能按时付款超过_____个工作日，视同终止履行本协议，并有权处置已付定金。     3．甲方应对乙方承担连带责任。     四、其他     1．在挂牌出让过程中，乙方仅承担应由受让方承担的土地契税和交易费用，其他有关营业税等均由甲方承担。     2．乙方的开发建设应依法律、法规和规定办理有关手续。     3．本协议未尽事宜，须经各方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。     4．本协议在执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。     5．本协议经各方代表签字盖章后生效。     6．本协议一式六份，三方各执两份。     甲方（盖章）：________________     代表：________________________     乙方（盖章）：________________     代表：________________________     丙方（盖章）：________________     代表：________________________     ________年________月________日     以上就是法律网小编为您详细介绍关于什么是土地使用权的转让的相关知识，相信通过上文的介绍，大家对于土地使用权的转让的概念和要求应该有所了解了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答疑惑。
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