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问题	出租人可以单方解除租赁合同的情形
释义	一、出租人可以单方解除租赁合同的情形     （一）承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。     （二）承租人利用承租的房屋进行非法活动，损害公共利益的。     （三）承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。     （四）承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。          二、出租人解除租赁合同证据有哪些     （一）《商品房屋租赁管理办法》的相关内容明确规定了房屋出租人单方解除房屋租赁合同的八种事由：     1、将承租的房屋擅自转租的；     2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;     3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;     4、拖欠租金累计六个月以上的;     5、公用住宅用房无正当理由闲置六个月以上的;     6、租用承租房屋进行违法活动的;     7、工艺损坏承租房屋的；     8、法律、法规规定其他可以收回的。     根据上述规定，承租人迟延支付租金，不是出租人解除房屋租赁合同的法定事由，只有在承租人拖欠租金累计六个月以上的，出租人才有法定解除房屋租赁合同的权利。本案不存在出租人解除合同的法定事由。     （二）《房屋租赁合同》可以约定出租人解除合同的条件，但是不得违反《民法典》的相关规定。根据《民法典》有关合同解除的规定，只有在一方当事人根本约定的情形下，对方当事人才有权解除合同。有关出租人单方解除房屋租赁合同的约定，一方面没有明确解除合同的条件，另一方面违背了《民法典》有关合同解除的规定，因此，不能作为原告解除合同的依据。     （三）《民法典》的相关内容规定了承租人延期支付租金的法律后果。     租期届满以前，当事人一方随意解除房屋租赁合同会给对方当事人造成损失，因此，当事人在签订《房屋租赁合同》时，一定要明确约定解除合同的条件。实践中，出租人为了防范风险，一般都会约定出租人单方解除合同的权利，约定解除合同的条件一定要具体且符合《民法典》的规定，承租人要特别注意有关出租人单方解除合同的约定。     三、承租人如何解除租房合同     （一）根据《民法典》的相关内容规定，当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除合同的效力。法律、行政法规规定解除合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。所以，承租人想要解除租房合同，必须通知出租人。租房合同自通知到达对方时解除。如果出租人对此有异议，可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除租房合同的效力。     （二）承租人只有在符合约定或法定条件的情况下，才能解除合同;在不符合解除条件的情况下，即使发出解除通知，也不能产生合同被解除的法律效力，相反，构成违约，要承担相应的违约责任。     （三）承租人在不符合约定或法定条件下解除租房合同的后果：     1、承租人需要按照租房合同约定支付违约金。在租房合同中，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。     2、承租人不履行租房合同义务或者履行合同义务不符合约定，给出租人造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失     根据相关法律的规定，作为承租人可以解除房屋租赁合同。需要注意，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。这之后，承租人可以随时通知出租人解除出租合同。     以上就是法律网小编整理的关于出租人可以单方解除租赁合同的情形及其相关问题，依据 《中华人民共和国民法典》的相关内容规定当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。希望对您有帮助，如果还有疑问，欢迎咨询法律网律师。     引用法条：     [1]《商品房屋租赁管理办法》     [2]《中华人民共和国民法典》
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