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问题	继承过户的流程
释义	一、继承过户的流程     （一）房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。     （二）继承公证需要带两个证明和两个证件     1、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明；     2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明；     3、继承人的身份证明；     4、被继承的房产证或其他证明文件。     5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。     （三）到房产交易中心办理房产继承所需提交资料     1、房屋所有权证书；     2、继承公证；     3、继承人身份证及复印件；     4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取)。     所需费用     1、继承公证费继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取，最低不低于200元。     2、房地产价值评估费用     3、房地产继承过户税费由房屋评估价0.05%的合同印花税、登记费、权证印花税组成。     4、契税法定继承人继承房地产，免交契税；非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的需要缴纳契税1.5%。          二、继承遗产房产过户需要缴税吗     依据我国相关法律的规定，继承房屋后办理过户登记的，是需要交纳一定税费的，税费包括公证费、房地产评估费用等。     继承房产过户费用：     （一）公证费40元/平米*产权证面积     （二）继承公证费80元/单放弃继承公证80元/人     注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭少有住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。     （三）房地产价值评估费用     根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算     三、民法典中继承遗产过户需要什么材料     民法典对继承的遗产过户需要什么材料没有作出规定。而继承遗产过户的，需要的材料包括遗嘱、被继承人死亡证明、不动产权属证明等。     二、相关法律规定     《中华人民共和国民法典》     第一千一百二十三条 【法定继承、遗嘱继承、遗赠和遗赠扶养协议的效力】继承开始后，按照法定继承办理;有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理;有遗赠扶养协议的，按照协议办理。     第一千一百三十二条 【继承处理方式】继承人应当本着互谅互让、和睦团结的精神，协商处理继承问题。遗产分割的时间、办法和份额，由继承人协商确定;协商不成的，可以由人民调解委员会调解或者向人民法院提起诉讼。     《不动产登记暂行条例实施细则》     第九条 申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。     申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。     第三十八条 申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：     （一）不动产权属证书;     （二）买卖、互换、赠与合同;     （三）继承或者受遗赠的材料;     （四）分割、合并协议;     （五）人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;     （六）有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;     （七）相关税费缴纳凭证;     （八）其他必要材料。     不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。     相信大家通过对以上文章的阅读，对于继承过户的流程已经有了一定的了解。以上是法律网小编为您整理的关于继承过户的流程相关法律知识，由此可知，在房屋继承过户时，流程也是比较严格的，需要提交相关资料以及缴纳一定的费用。如有其它疑问，欢迎向法律网发布法律咨询。     引用法条：     [1]《不动产登记暂行条例实施细则》第九条     [2]《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条     [3]《中华人民共和国民法典》第一千一百二十三条     [4]《中华人民共和国民法典》第一千一百三十二条
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