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问题	土地证和房产证有什么关系
释义	一、土地证和房产证有什么关系     房产证指购房者通过交易，取得了房屋的合法权，可以依法对所购房屋行使占有、使用、以及处分权利的证件；     土地证也叫做土地使用证，土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记的发证制度。依法登记的土地权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。     土地证和房产证之间是有明显的区别的，要证明房产的所属权，还得是房产证说了算。所以需要提醒大家的是，有土地证没有房产证的房子是不能进行购买的，因为土地证仅仅只能证明该土地的审批使用年限，而在该土地上建造的房屋的所属权却并不能证明，大家购买的是房产，并不是土地。     所以，土地证并不能作为房东拥有房屋权的证明。综上所述，土地证和房产证对大家购房时都很重要。房产证可以证明房产的所属权，而土地证则是证明所购房屋拥有合法的土地使用权，大家一定要谨慎对待。          二、房产证过户和土地证过户费用是多少     （一）契税：现行方针：住所90平以下1%;住所90-144为1.5%;别的的不管是住所还对错住所都3%     （二）营业税：看你房产证办出的年数，你应当免征了。详细规则：住所房产证颁布5年以内出售，按出售价（如出售价明显偏低，按评价价。上下全同）5%征收营业税（有的本地征5.5%）;住所房产证颁布5年今后出售，免征营业税;非住所房产证颁布5年以内出售，按出售价5%征收营业税;非住所房产证颁布5年今后出售，按出售价与原出售价差价的5%征收营业税。     （三）所得税：房产证颁布5年以内出售，按出售价1%征收所得税（有的本地按出售价与原出售价差价20%征收所得税，也有上两种状况2选1的）;房产证颁布5年今后出售，如能证实卖家卖的是家庭居住日子罕见用房的，可免征所得税!!     （四）印花税：住所90平米以下免征;其它按出售价0.05%征收!!     （五）评价费：你过户如不需求套按揭，应当不会需求评价。评价费通常5‰以内。详细费率本地不相同有所不相同!!（三种状况：如不按揭，也也许不需评价，故无需评价费;按揭的也有也许中介费中已包含评价费;也有也许是房地产生意中心在生意过户时直接向请求人代收。）     （六）中介费：你独自过户能够不需求中介。如生意房子必需求触及到中介（如需按揭，也许就得有必要找中介了），中介费通常为0.5-2.5%;如只需中介代理产权证的话那只需付代理费大约200元左右!!     （七）其它费：有的本地也许还触及工本费、挂号费、生意费等，但数目较小!!房改房土地出让金：依照本地方针交纳，各地方针对此有所不相同。     三、土地证和房产证合一是什么意思     “两证合一”是一个形象的称呼，总体意思是指原来使用的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一证(即：不动产登记证)。它是城乡房屋产权证明的一次大统一。在现行的房产发证制度下，从城市到农村，共有集体土地所有证、集体土地使用证、国有土地使用证、土地他项权利证明、房屋所有权证、农村房屋所有权证、房屋他项权证、房屋共有权证等8 种证书。     以上就是由法律网编辑整理收集的关于土地证和房产证有什么关系的法律知识。由此可见，房产证是证明所有权人对该房屋的所属的，而土地证也一样，但证明的是所有权人对该地块的合法使用权，同为权利证明书。如果您还不够了解，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。     引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法实施条例》
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