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问题	抵押贷款用途及抵押率是什么
释义	一、抵押贷款用途及抵押率是什么     抵押贷款用途是指贷款的目的，用于做何事。     抵押率=贷款本息之和÷抵押物估价×100%     确定抵押率的高低主要取决于借款人的资信程度、抵押物的品种、抵押物估价的准确程度、贷款期限等因素。依据前述的抵押权设定范围规定的抵押物，其抵押率的高低顺序一般是：有价证券（不含股票）、流动资产、房地产、其他固定资产和无形资产。          二、如何办理按揭贷款?     （一）购房者要和售房者签订购房合同，这一步骤需要注意审查房屋是否具有“五证”。     （二）购房者持首付款收据、买卖合同、身份证、户口簿、收入证明等原件及复印件到银行填写《个人房屋贷款申请表》。     （三）信贷人员对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果认为符合银行的贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》。     （四）购房者到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权，并到公证部门办理产权抵押公证，此外还需到保险公司办理房屋保险。     （五）选用委托扣除款方式还款的借款人需与银行签订委托扣款协议，并在贷款行指定的营业网点开立还款专用的账户，同时，售房者也要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。     （六）办妥有关手续后，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房者在贷款行开立的存款账户内。     三、贷款程序是什么     （一）向银行提出贷款申请     （二）银行受理后，对抵押房产价值进行评估，根据评估值核定贷款金额;     （三）签定借款合同等;     （四）办理房地产抵押登记事宜;     （五）银行放款最长还款期要几年?     以上是法律网编辑对抵押贷款用途及抵押率是什么的相关的法律知识，相信大家通过以上文章的内容在法律上对抵押贷款有了一定的了解了吧，希望对您有帮助。如果您还有不懂的问题，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的建议。
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