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问题 抵押房产要注意什么问题
释义
    一、抵押房产要注意什么问题
    首先要核实抵押人对该房产是否拥有合法的产权，是否有权设立抵押权。因为在某些情况下，抵押人对抵押的房产不拥有或者不完全拥有所有权，或者在此之前该房产已经先行进行了抵押等等，那么他所作的抵押行为就有可能自始无效。比如某人虽然在名义上一直使用该房产，对外宣称其拥有该房产的所有权，但实际其只是一个管理者，或者仅仅是该房产的共有权人之一。所以首先要让抵押人出示房屋所有权以证明其权利。其次，要看该房产现在的权利状态如何。
    第二，根据《房地产管理法》第四十九条的规定，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同。抵押合同的主要条款有：
    （一）双方的自然状况;
    （二）被担保债务的基本情况;
    （三）抵押物的详细描述、状态;
    （四）抵押物在抵押关系存续期间的保管、收益、意外损失的责任、保险及保险收益;
    （五）违约责任及争议解决方式;
    （六）抵押的期限;
    （七）抵押物清偿方式等等。
    第三，由于抵押物具有不动产的特殊属性，因此根据《房地产管理法》第四十八条的规定，应当凭房屋所有权证书到房屋管理部门进行房地产抵押登记。抵押登记有三个意义：
    （一）对抵押权人权利的确认，保障其合法权益;
    （二）将该房产抵押的情况通过房屋管理部门公示于众，以保障其他人的利益;
    （三）限制了抵押人可能在此期间处置该房产的可能。
    虽然我国法律允许房产进行进行第二次抵押，但此时也是有条件限制的，并且此时的条件是要比第一次抵押贷款的条件更为严格。而在一些情况下，可能银行方面是不会接受第二次抵押贷款的。
    
    二、民法典有抵押的房产可以偿还债务吗
    民法典规定，已经抵押的房屋可以偿还债务，但需要优先偿还抵押担保的债权，偿还了抵押债权后，才能偿还其他债务。
    抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
    抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
    债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
    抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
    抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
    三、怎么办理房产抵押登记
    办理房地产抵押登记，应当向登记机关交验下列文件：
    （一）抵押当事人的身份证明或法人资格证明;（
    二）抵押登记申请书;
    （三）抵押合同;
    （四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
    （五）可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
    （六）可以证明抵押房地产价值的资料：
    （七）登记机关认为必要的其他文件。登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
    房屋抵押合同是约束抵押关系双方的一道枷锁，可以有效维护双方当事人的合法权益，预防可能出现的风险，防止日后产生纠纷，因此，各位读者在遇到类似情况时一定要充分注意抵押合同。以上就是由法律网编辑整理收集的关于抵押房产要注意什么问题的法律知识。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十九条
    [2]《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十八条
    
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更新时间：2024/12/30 1:27:10