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问题 抵押登记申请条件
释义
    一、抵押登记申请条件
    (一)是中华人民共和国国籍和完全民事行为能力的自然人;
    (二)持有有效的身份证明文件
    (三)具有稳定、合法的收入来源;
    (四)抵押房产有房地产证,产权明晰,可上市流通
    (五)银行规定的其他条件;
    
    二、房屋抵押登记需要哪些材料
    (一)单位房抵押登记
    1、抵押登记申请表、抵押合同;
    2、房屋所有权证;
    3、国有土地使用权证;
    4、抵押双方当事人的有效身份证明或法人营业执照、委托书;
    5、评估报告;
    6、借款合同;
    7、国有企业、事业法人以国家授权其经营管理的房地产,应当经主管部门或国家授权的投资机构批准;
    8、集体所有制企业须交验企业职工代表大会同意设定抵押的证明;
    9、有限责任公司、股份有限公司、中外合资合作经营企业、外商独资企业须交验董事会或股东大会同意设定抵押的证明,企业章程另外规定的,从其规定。
    (二)私房抵押登记
    1、抵押登记申请表、抵押合同;
    2、房屋所有权证;
    3、国有土地使用权证;
    4、抵押双方当事人的有效身份证明或法人营业执照及双方委托书;
    5、评估报告;
    6、主合同。
    (三)预购商品房的抵押登记
    1、抵押登记申请表、抵押合同;
    2、商品房预售许可证或商品房屋产权登记备案证;
    3、已经备案的商品房买卖合同信息备案表;
    4、抵押人有效身份证明;
    5、借款合同;
    6、首付款交款凭证。
    (四)在建工程抵押登记
    1、抵押登记申请表、抵押合同;
    2、国有土地使用权证;
    3、建筑工程规划许可证及红线图;
    4、建设用地规划许可证;
    5、已投入的工程款额及已完工程量的证明;
    6、施工进度及工程竣工日期证明;
    7、抵押人与抵押权人签订的抵押商品房销售监控协议;
    8、抵押当事人法人营业执照、委托书;
    9、评估报告;
    10、借款合同;
    注:在建工程为商品房屋的,还应当提交商品房楼盘定位表、商品房预售许可证。
    (五)房地产抵押注销登记
    1、办理现房抵押注销
    (1)注销登记申请表;
    (2)申请人身份证明;
    (2)房屋所有权证;
    (4)房屋他项权证。
    (5)证明房屋抵押权终止的证明材料;
    (6)其他必要材料。
    2、办理预购商品房贷款抵押注销登记
    (1)注销登记申请表;
    (2)申请人身份证明;
    (3)郑州市预购商品房抵押登记证明。
    (4)证明房屋抵押权终止的证明材料;
    (5)其他必要材料。
    3、办理在建工程抵押注销登记
    (1)注销登记申请表;
    (2)郑州市在建工程抵押登记证明。
    三、抵押担保怎么办理登记
    按照担保物的不同,办理登记的部门不同。办理抵押物登记的部门如下:
    (一)以无地上定着物的土地使用权抵押的,为核发土地使用权证书的土地管理部门;
    (二)以城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的,为县级以上地方人民政府规定的部门;
    (三)以林木抵押的,为县级以上林木主管部门;
    (四)以航空器、船舶、车辆抵押的,为运输工具的登记部门;
    (五)以企业的设备和其他动产抵押的,为财产所在地的工商行政管理部门;
    (六)其他财产抵押的,可以自愿办理抵押物登记,抵押合同自签订之日起生效。
    当事人办理抵押物登记的,登记部门为抵押人所在地的公证部门。
    办理质押物登记的部门如下:
    (一)以记名股票出质的,向证券登记机构办理出质登记。
    (二)以依法可以转让的商标专用权,专利权、著作权中的财产权出质的,向其管理部门办理出质登记。
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更新时间:2025/3/16 18:40:14