网站首页  词典首页

问题	按份共有与共同共有区别
释义	一、按份共有与共同共有区别     （一）二者成立的原因不同。共同共有的成立，须以存在共同关系为前提，按份共有则没有此限制，因此，按份共有人之间不存在共有人的结合关系，而共同共有人则存在这种关系。     （二）享有的权利不同。在按份共有中，共有人对应有部分享有所有权，共有人之间的彼此限制相对较小。在共同共有中，共有人的权利及于共有物的全部，并不是按照应有部分享有所有权，因此原则上应得到全体共有人的同意后，方可行使对共有物的使用、收益等权利。     （三）分割的限制不同。在按份共有中，共有人除了因共有物的使用目的不能分割或契约约定不能分割的期限之外，随时可要求分割共有物。在共同共有关系中，各共有人则不得请求分割共有物。     （四）对共有物的管理不同。在按份共有中，共有人除另有约定之外，对共有物的改良行为需获得共有人过半数同意或其应有部分合计过半数的共有人同意，而对共有物的一般保存行为和简易修缮，则可以单独进行。在共同共有中，除法律规定或当事人另有约定之外，对共有物的管理应获得全体共有人的同意。     （五）对应有部分的处分不同。在按份共有中，各共有人可自由处分其应有部分;而共同共有中，则没有应有部分的处分可言。     （六）共有关系的存续期间不同。按份共有就其性质而言，共有人之间不存在婚姻家庭等共同关系，因此其共有关系具有短暂性;而共同共有人之间关系相对比较稳定，因此存续期间较长。          二、按份共有房产过户到一人名下费用     共有房产过户到一人名下需要的费用，如以下几点内容：     办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。     办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证，办理手续时需夫妻双方同时到场，填写《房屋所有权登记申请书》，具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同，具体提交资料如下：     （一）如是房改房，需提供原售房单位的证明，写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字；如是商品房、经济适用房，夫妻双方写变更申请并简单注明理由；     （二）结婚证复印件（核验原件）     （三）夫妻双方的身份证复印件（核对原件）；     （四）夫妻双方共有房屋的协议     （五）房屋所有权证；     （六）房改房提供原购房契约复印件（核对原件）；     （七）屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供，登记表不复印原产权人姓名；     办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元，其余任何费用均不需交纳。     三、按份共有和共同共有的例子     房屋按份共有是指两个及以上的单位或个人按照各自的占有份额，分别对共同所有的房屋享有权利并承担义务。这个份额并不是指把共有房屋划分为若干份，各自拥有单独部分的所有权，而是共有人对房屋整体按照份额享有权利和义务。     比如：你和别人合伙做企业，你出资4万，对方出资6万，合计出资10万，则你与对方对该出资属于按份共有，行使权利也是依据该份额行使的。     共同共有一般是指夫妻婚姻关系存续期间所取得财产的所有状态，其权利的行使无份额的限制，即夫妻任何一人均有权处分全部财产。     看到这里，法律网小编相信你也了解了相关的知识内容了，共同共有和按份共有是归属于房产属性中的，因此在进一步认定房产属性的时候就要注意，好了以上就是按份共有与共同共有区别的相关内容，如果你还有疑问，可以咨询我们的律师。
随便看	不做盲目的投保人 如何看清除外责任 如何确定适合自己的保障方案 社会新鲜人的保单规划 您知道您可以为谁投保吗？ 确定适度的保险金额 双薪家庭的理想保单 告诉你怎样买保险 投保时须知 投保机动车辆保险的被保险人应该履行哪些义务？ 我国国内水路、陆路货运险有哪些附加险？ 保险意识要等灾害来检验吗 我国现行的船舶险中有哪些除外责任？ 法人授权和法定代表人授权有什么区别 保险合同终止有哪些原因 变幻多端的年金保险 购买保险可以免税 保险业务员的佣金来自何处 保险商品的除外责任 投保少儿险要从实际需求出发 房屋拆迁纠纷律师费是多少钱 投保六大误区 网签过户后房东什么时候能拿到尾款 如何选择适宜的交费方式 购房网签需要哪些资料 邮寄送达 邮政包裹协定 邮政总联盟 邮政损失赔偿之诉 邮政管理之诉 邮政联盟 邮电外勤津贴 邮船 邵循恪 邵诚 邹文海 邹明理 邻伍 邻接性 邻闾制 郎 郎中 郎中 郎裕宪 郎选 郑天锡 郑彦棻 郑斌 郑观应 郑观应

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。