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问题	物业证怎么办
释义	一、物业证怎么办     首先去工商局办理公司的工商注册。可去工商局办证大厅取办事须知，按上面所写办齐资料后申报；这一步相对简单。　再去物业主管部门办理物业管理暂三级资质。申请物业管理的资质须符合《物业管理企业资质管理办法》中规定的申报条件。　这个环节需要的资料较多。具体如下：　（一）物业企业资质申请表；　（二）营业执照和法定代表人身份证件复印件，股东单位的营业执照，物业管理企业的决议、章程；股份制企业应提供股东协议、股东身份证件复印件、要求核准资质的报告；　（四）注册资本人民币５０万元以上（含５０万元）验资报告原件；　（四）１０名以上管理和技术人员的职称证书复印件、物业管理专业人员职业资格证书复印件及经劳动部门备案的劳动合同复印件、身份证复印件（其中中级以上职称的人员不少于５人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，企业经理具建设部颁发的物业管理企业经理岗位证书）；　（五）部门负责人任命书（聘任书）、职工花名册及劳动合同复印件，公司住地证明；　（六）物业服务合同复印件；　（七）企业管理制度和标准；　（八）其他相关资料。          二、物业管理资质如何申请     （一）网上下载三级暂定资质申请表格封面根据你的属地市进行更改。     （二）按照表格填写法人名字身份证号、公司电话、法人必须持有建设部经理上岗证等。     （三）表格中三级暂定需要１０人以上工程技术人员及物业管理人员，有两张表格，一张是填写技术人员（工程系列、会计、经济师等）的名字、职称、专业、身份证号码，另一张也是持有建设部物业经理上岗证，证号等。     （四）下载一篇企业章程，并将公司办公地址、已管理小区的规模等合同填写。     （五）最要命的是所聘请的人员必须有交三金（养老、失业、医疗）底单，同时要签订劳动合同。聘请退休人员另有一种表格。还有保证资料真实有效，不能虚假。     （六）复印验资报告、身份证、职称证、经理上岗证等。     （七）其余按表格填写。     （八）以上资料均按顺序装订成册一式三份（Ａ４），把需要盖章的地方都盖上。     （九）带上各种证照的原件到市以上建设局房管部门申请（县级无权审批）。     三、物业管理公司的资质条件     物业管理公司的资质条件，主要是为界定、查验、衡量这类公司具备或拥有的资金数量、专业人员、受托管理物业的规模等方面的状况，是企业的实力、规模的标志。由于各地区物业管理的发展程度不同，具体的资质条件也各不相同。一般的资质条件主要包括：     （１）物业管理公司拥有或受托管理一定建筑面积的物业，如上海市规定的建筑面积须在１万平方米以上。     （２）一定数量的注册资金，如广州市规定注册资金须在１０万元以上。     （３）有符合规定的公司名称和公司章程。     （４）有固定的办公场地和设施。     （５）有必要的管理机构和人员。     （６）有符合国家法规政策的经营范围。     （７）能够独立承担民事责任。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于物业证怎么办的相关内容，综上所述小编提醒您，所以根据相关的法律规定，物业资质想要进行法人的变更是需要按照流程到当地政务中心的房产管理窗口进行办理的。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。          引用法条：     [1]《物业服务企业资质管理办法》
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