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问题	建筑质量保证金什么时间支付
释义	一、建筑质量保证金什么时间支付     工程质量保证金又称建筑工程信誉保证金，是指施工单位根据建设单位的要求，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位，用以保证施工质量的资金。     建设单位全部或者部分使用政府投资的建设项目，按工程价款结算总额５％左右的比例预留保证金，社会投资项目采用预留保证金方式的，预留保证金的比例可以参照执行发包人与承包人应该在合同中约定保证金的预留方式及预留比例。     建设工程竣工结算后，发包人应按照合同约定及时向承包人支付工程结算价款和预留保证金。质量保证金，是承包人根据建设单位的要求，在建设工程承包合同履行前，交付给建设单位，用以保证施工质量的资金，一般是担保竣工验收前出现的质量问题，保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行修复     建筑工程中一般发包人和承包人会约定质保期（一般是一年），质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程作出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规定，在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：     （一）地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；     （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为５年；     （三）供热与供冷系统，为２个采暖期、供冷期；     （四）电气管线、给排水管道、设备安装为２年；     （五）装修工程为２年。     其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。     第三十一条实行监理的建筑工程，由建设单位委托具有相应资质条件的工程监理单位监理。建设单位与其委托的工程监理单位应当订立书面委托监理合同。     第三十二条建筑工程监理应当依照法律、行政法规及有关的技术标准、设计文件和建筑规模承包合同，对承包单位在施工质量、建设工期和建设资金使用等方面，代表建设单位实施监督。     工程监理人员认为工程施工不符合工程设计要求、施工技术标准和合同约定的，有权要求建筑施工企业改正。     工程监理人员发现工程设计不符合建筑工程质量标准或者合同约定的质量要求的，应当报告建设单位要求设计单位改正。     第三十三条实施建筑工程监理前，建设单位应当将委托的工程监理单位、监理的内容及监理权限，书面通知被监理的建筑施工企业。            二、接工程收保证金怎么办     有下列情形之一，承包人请求发包人返还工程质量保证金的，人民法院应予支持：     （一）当事人约定的工程质量保证金返还期限届满。     （二）当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自建设工程通过竣工验收之日起满二年。因发包人原因建设工程未按约定期限进行竣工验收的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起当事人约定的工程质量保证金返还期限届满；当事人未约定工程质量保证金返还期限的，自承包人提交工程竣工验收报告九十日后起满二年。发包人返还工程质量保证金后，不影响承包人根据合同约定或者法律规定履行工程保修义务。     （三）建设工程质量保证金一般是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷责任期内，承包人负责对工程出现的各种缺陷承担维修、鉴定等义务；如承包人不履行缺陷修复义务，发包人可以按照合同约定扣除质量保证金，并由承包人承担违约责任。工程质量保证金返还期限和缺陷责任期是相关的，从合同约定的缺陷责任期可以推断出保证金的返还期限。本条第一款规定了保证金何时返还的三种情形：     第一种情形是当事人约定的保证金返还期限届满；     第二种情形是当事人未约定保证金返还期限，但按照最长的缺陷责任期计算自建设工程通过竣工验收之日起满二年；     第三种情形是因发包人原因工程未按约定期限竣工验收的，此时再区分两种情况，一是如果当事人约定了保证金返还期限的，从承包人提交工程竣工验收报告９０日后开始起算约定的保证金返还期限届满。二是如果当事人未约定保证金返还期限的，从承包人提交工程竣工验收报告９０日后起算二年，二年届满后承包人才能主张返还。      　　三、承包建筑工程要交押金吗     是否交押金，国家法律、法规没有硬性要求，只有建设性意见，就看你与发包方的签定劳务合同时，双方的平等自愿地协商。     押金是为了担保债务的履行，债务人或第三人将一定数额的金钱移交债权人占有，在债务人不履行合同时，债权人可以债务人所交押金优先受偿。     投标保证金的金额通常有相对比例金额和固定金额两种方式。相对比例是取投标总价作为计算基数。为避免招标人设置过高的投标保证金额度，不同类型招标项目对投标保证金的最高额度均有相关规定。     （一）工程建设项目     《工程建设项目施工招标投标办法》和《工程建设项目货物招标投标办法》均规定，投标保证金一般不得超过投标总价的２％，最高不得超过８０万元人民币。     （二）勘察设计项目     《工程建设项目勘察设计招标投标办法》第２４条规定，招标文件要求投标人提交投标保证金的，保证金数额一般不超过勘察设计费投标报价的２％，最多不超过１０万元人民币。     （三）政府采购项目     《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第３６条规定，招标采购单位规定的投标保证金数额，不得超过采购项目概算的１％。     建筑质量保证金什么时间支付，开发商预留质保金这在建筑行业已经是一个　成文的规定，在建设工程承包合同签订之前，预先交付给建设单位。以上便是法律网编辑为您找到的建筑质量保证金什么时间支付的相关内容。如果有其它的疑问，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《工程建设项目施工招标投标办法》     [2]《工程建设项目货物招标投标办法》     [3]《房屋建筑工程质量保修办法》第三十一条     [4]《房屋建筑工程质量保修办法》第三十二条     [5]《房屋建筑工程质量保修办法》第三十三条     [6]《工程建设项目勘察设计招标投标办法》第二十四条     [7]《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第三十六条
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