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问题	农用地上建房屋属于违建吗
释义	一、农用地上建房屋属于违建吗     要根据具体情况来确定。     （一）办理了农用地转建设用地审批手续，这类建设行为一般合法。     按照《全国土地利用现状分类》中的相关规定，设施农用地属于农用地。根据新版《土地管理法》中的相关规定，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。由此可以看出农用地上并非无法盖房，只是要依法办理农用地转用审批手续，将农用地转为建设用地，才能进行房屋建设施工。如果你建房前，已经将农用地依法转为建设用地，并办理了相应的手续，那就是不属于违法建筑了。但是，将农用地转为建设用地的审批程序非常复杂，需要行政机关的逐级审批。     （二）农业生产设施用房和农业附属设施用房属于违建吗？     一般农业项目区域内的附属建筑不会被认定为违建，比如，直接用于农产品生产的设施用房，包括养殖场中的畜禽舍、育种育苗房、简易的生产看护房等；直接辅助农产品生产的设施用房，包括设施农业配套的动植物疫病虫害防控、办公生活等管理和生活用房，以及存放农产品、饲料、农具和农产品分拣包装等必要的仓库、硬化晾晒场、生物质肥料生产场地等。     （三）需要特别提醒的是，设施农业经营者有下列行为的，必须依法依规办理建设用地手续。     1、以农业为依托的休闲观光度假场所、各类庄园、酒庄、农家乐和经营性住宅；     2、各类农业大棚、农业园区中建设的餐饮、住宅、会议、交易市场、仓储等非农业设施；     3、工厂化农产品加工、展销场所；     4、屠宰和肉类加工场所、病死动物专业集中无害化处理厂等；     5、其他类型的永久性建筑。     （四）以下情形会存在违建风险     1、小产权房：小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓，一些开发商利用集体土地，尤其是农用地建设小产权房，这类小产权房因无法办理合法的不动产权登记证而难以再交易、出租，法律风险大，要谨慎购买。     2、大棚房：在耕地甚至永久基本农田上建设大棚房、生态园、休闲农庄等行为皆属违法，近年来，国家在大力打击大棚房。     3、建造别墅区：占用农用地建造别墅区，近几年陆续被纳入清理整治范围。     4、改变养殖场用途：有的养殖场亏本后，改造为仓库、物流经营场所、住房出租等，这便改变了土地的用途，相应的建筑物可能会被认定为违建。          二、农村田地征收补偿标准多少钱一亩     （一）征收耕地补偿标准，旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元。     （二）征收基本农田补偿标准，旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元。     （三）征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元。     （四）征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。     （五）征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。     三、农村用地转为建设用地补偿多少     各省、各地市，不同属性、用途的地块，补偿标准是不同的。     根据《土地管理法》第四十八条     征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。     征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。     征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。     征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。     县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。     以上便是法律网小编为您带来关于农用地上建房屋属于违建吗的相关知识，判断建设用地建房是否属于违建，要看在建设之前有没有办理申请建房的相关手续，有手续就是合法的。若大家有什么不了解的亦或是有其他疑问的可以咨询法律网的律师。     引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第四十八条
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