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问题	小产权房转让协议书
释义	一、房屋转让协议书怎么写     关于房屋转让协议书建议请专业律师出具，具体内容主要包括以下几个方面：(一）转让标的，包括房屋的地址、不动产权证号、房屋用途、面积、房屋交付情况的约定。（二）产权现状，包括房屋是否处于抵押的状态，以及其处理方式。（三）租约现状，包括房屋是否有租约，租客是否已放弃优先购买权等。（四）转让价款。（五)交易定金。该定金是否交予居间方或第三方进行监管。（六）房屋保证金。（七）付款方式。买方购买该房屋是否一次性付款还是需要按揭付款。（八）递件过户。购买的房屋约定具体什么时候办理产权转移登记手续。（九）税费承担。约定清楚交易的相关税及费，具体由哪一方进行承担，若因法律法规及政策变化产生的新税费，由哪一方承担。（十）房产交付。具体约定交易房产在满足什么条件下进行交付。(十一）违约责任。（十二）纠纷解决。          二、小产权房转让合同有效吗     （一）合法小产权房买卖合同一般具有法律效力：合法的小产权房，指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。1、这类小产权房，具备合法的产权证明，法律规定可以在本集体经济组织成员（即同村村民）之间转让。2、对于向外村村民以及城镇居民出售的行为。     （二）违法小产权房买卖合同一般不具有法律效力或处于效力待定状况：违法的小产权房，即非法占用集体用地或者闲置的国有土地，将农村集体用地使用权变相流转或改变国有土地使用性质，在没有土地使用证、规划许可证、施工许可证的情况下，进行非法建设，并直接在市场上销售的三无违法建筑。与农民合法所有的农村房屋不同，这类小产权房没有土地使用权证，没有规划、土地、建设等部门的审批，建造时就已经违反了《土地管理法》的规定，属于无法办理房屋产权登记的违法建筑，具有先天违法性。     三、小产权房转让合同     小产权房转让合同甲方（售房方）身份证号码：乙方（购房方）身份证号码：甲、乙双方就房屋买卖事项在平等自愿，协商一致前提下订立本合同条款如下，以资共同遵守。（一）甲方自愿将其位于萍乡市安源区城郊管理委员会流万管理处施家冲高专拆迁安置小区第栋第层的毛坯房（建筑面积144平方米）以人民币拾万仟佰拾元整（$元）的价款出售给乙方。（二）本合同签定时，甲乙双方都不具备过户条件。等过户条件成熟时，甲方应协助乙方办理房屋产权手续。本合同发生的契税，土地出让金等由乙方负担。其他税费按有关法律规定负担。本合同签订后，乙方在2013年12月31日之前分两次将房款交付甲方（付款以实际票据为准）（三）本合同签订后，甲方将该层房屋使用、收益、出租、担保、抵押、买卖、占有等权利一并转让给乙方。（四）本合同签订后，甲方保证乙方享有同甲方相同的居住权利，乙方保证分摊公共部分损坏所需维修费用。本合同签订后，甲方不得就该层房屋与他人订立《买卖合同》。（五）该层房屋现作为住宅用，乙方在使用期间不得擅自改变房屋结构和用途，甲方不得擅自改变与该房屋有关联的公共设施、公共用地的使用性质。（六）房屋竣工验收合格后，甲方应以书面或口头通知乙方办理交付手续，乙方按照双方约定按期缴清本合同款项，如乙方超过约定期限三个月未缴清房款，甲方有权处理此房。（七）甲方应积极协助乙方办理水、电、煤气等配套设施开户手续，相关费用由乙方承担。（八）违约责任1、如果甲方出售的房屋存在质量问题影响到乙方居住权利的行使，一切责任由甲方承担，并应赔偿乙方的损失。2、本合同签订后，任何一方不得擅自变更或解除合同。如因重大客观原因导致本合同的解除，由双方参照市场及购房款等条件协商解决，并赔偿乙方的房屋装修费用。3、如该栋房屋需拆迁重建，甲方需在重建楼栋为乙方提供一套面积不少于140平方米房屋，楼层由双方协商确定；该套房屋除土建项目费用外其他补偿款由乙方所得。（九）如遇国家政策变动，相关事项由双方协商解决。（十）本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的可按下述两种方式解决。1、提交安源区仲裁委员会仲裁。2、依法向安源区人民法院起诉。（十一）本合同自双方签字或盖章之日起生效。本合同未尽事宜双方可以签定补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。（十二）本合同一式2份，甲乙方各执一份。甲方：年月日乙方：年月日。     以上就是法律网小编为您介绍的小产权房转让协议书如何书写的有关知识。小产权房转让协议在形式上与传统房屋转让协议没有区别，但鉴于其特殊性，需要在合同中就有关事项进行约定，以免带来不必要的风险。法律网提供专业的法律咨询，如您有法律方面的疑惑，欢迎到法律网进行法律咨询！     引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》
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