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问题	农村房产转让协议需要公证
释义	一、农村房产转让协议需要公证      通常按照双方当事人协商决定，不一定要公证，但公证后的房产转让协议的效力更强。          二、房产协议书怎么写才有效?     签订合同生效有两种情况：一是必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。二是合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。房屋买卖合同属于第一类买卖合同。     同时需要注意，合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。我国《民法典》规定：“按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移，法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”从这条规定可以知道，如果我们购买动产，比如说手机、电视、家具等生活用品，当买家向我们交付这些产品时，其所有权便归我们所有，无需去办理其他的手续;但如果我们购买如房子等不动产时，则情况就不同，即属于“法律另有规定”的情况。依据我国《土地管理法》、《城镇私有房屋管理条例》等规定，不动产的所有权变动应登记才生效，也就是过户登记手续的完成。《民法典》也将房屋买卖合同的效力与房屋所有权转移的效力区分开来，规定该类买卖合同从依法成立时成立并生效，所有权从登记过户生效。     三、房地产转让协议     转让方：（甲方）_______________　　地址：_________________________电话：_________________________　　法定代表人：___________________性别：_________________________出生：______年________月_____日　　职务：_________________________国籍：_________________________身份证号码：___________________　　受让方：（乙方）_______________　　地址：_________________________电话：_________________________　　法定代表人：___________________性别：_________________________出生：______年________月_____日　　职务：_________________________国籍：_________________________身份证号码：___________________　　双方达成如下协议：　　第一条　甲方在______________市______________地段（地块编号：______________）拥有房地产；名称：__________________数量：______________，现有偿转让，转让方式为（1）出售（2）交换（3）赠与（4）继承。　　第二条　乙方自愿从甲方受让上述土地使用权及其上物业。　　土地面积：________________________㎡；　　其中：基底分摊面积________________㎡；　　公用分摊面积______________________㎡；　　其他（　）面积______________________㎡；　　共有使用权土地面积：______________㎡；　　物业部分为：______________。　　第三条　甲乙双方对上述转让数量 面积核对无误，同意上述房地产转让价格为_______________元，单价__________元／㎡，总金额__________元；并于______年____月____日前全部交完。　　第四条　土地使用年期为_________年，自_______年______月______日起至________年______月_____日止。　　第五条　乙方继续履行原土地使用规则的有关规定。　　第六条　乙方从__________年开始，缴纳土地使用费，在此以前的土地使用费全由甲方负责。　　第七条　房地产转让费由甲方负责缴纳。　　第八条　转让协议由双方签字盖章，经市公证机关公证，并到政府主管部门办理产权登记手续后，乙方正式取得房地产权。　　第九条　乙方获得房地产权，如再发生出租、抵押、转让（含出售、赠与、继承、交换）时，应按本协议第八条之规定办理产权变更登记手续。　　第十条　如系地产商第一次售房，原房地产预售协议书作为本协议附件。　　第十一条　本协议正本一式4份，甲乙双方、房地产权登记机关、公证处各1份。转让方：____________（盖章）法定代表人：________________受让方：____________（盖章）法定代表人：_________________________年______月______日签约地点：__________________     以上就是法律网小编为您介绍的关于农村房产转让协议需要公证的相关内容，一般来说，为了减少不必要的麻烦，房产转让协议最好经过公证。如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。     引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》     [2]《中华人民共和国民法典》第一条     [3]《中华人民共和国民法典》第二条     [4]《中华人民共和国民法典》第三条     [5]《中华人民共和国民法典》第四条     [6]《中华人民共和国民法典》第五条     [7]《中华人民共和国民法典》第六条     [8]《中华人民共和国民法典》第七条     [9]《中华人民共和国民法典》第八条     [10]《中华人民共和国民法典》第九条     [11]《中华人民共和国民法典》     [12]《中华人民共和国民法典》     [13]《城市私有房屋管理条例》
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