网站首页  词典首页

问题	租地长期合同多久
释义	一、租地长期合同多久     国有土地长期租赁的具体租赁期限由租赁合同约定，最长租赁期限不得超过法律规定的同类用途土地出让最高年限。     现阶段，我国存在着大量擅自将农民集体所有的土地的使用权出让、转让或者出租用于非农业建设的现实。根据现行法律规定，其仍然是国家严格限制的行为。在审判实践中，擅自出租集体土地使用权行为也多被法院认定为无效行为。因此，对于签订集体土地租赁合同取得企业经营用地，需要谨慎对待并尽量避免相应法律风险。     任何单位或个人进行建设，如果不符合规定的集体土地使用权主体资格，则必须依法申请使用国有土地。在现实中，普遍存在着土地承租者直接与集体土地所属的村委会签署土地租用协议的操作方式，这一做法并不妥当，擅自出租集体土地的行为会被法院认定为无效行为。双方当事人所签订的《土地租赁合同》等也均因违反国家法律的强制性规定而成为无效合同。          二、关于土地租赁最高期限的规定     《中华人民共和国农村土地承包法》第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。”     第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。”     该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。     《中华人民共和国民法典》（自2021年1月1日起施行）第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。     租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。     所以除特别主体意外，其他一般主体订立土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。     三、土地租赁有哪些方式     随着土地使用制度改革的深化，我国土地租赁存在着两种不同的方式。一是国有土地租赁；一是土地使用权出租。国有土地租赁和土地使用权出租都是国有土地有偿使用的方式。     1998年12月24日颁布的《土地管理法实施条例》已经将国有土地租赁明确规定为国有土地有偿使用的一种方式。     1999年7月27日国土资源部颁发的《规范国有土地租赁若干意见》第一条规定：“国有土地租赁是指国家将国有土地出租给使用者使用，由土地使用者与县级以上人民政府土地行政主管部门签订一定年期的土地租赁合同，并支付租金的行为。国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充。”     以上就是法律网小编针对租地长期合同多久的介绍。如果租赁的是国有土地的话，那么最长的年限不可以超过法律规定的年限，如果租赁的是集体土地的话，那么要根据土地的性质来确定最长租赁年限。如果您需要专业律师为您解答，可以咨询法律网的律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法实施条例》     [2]《规范国有土地租赁若干意见》第一条     [3]《中华人民共和国民法典》第七百零五条     [4]《中华人民共和国农村土地承包法》第五条     [5]《中华人民共和国农村土地承包法》第二十条
随便看	拆迁补偿实物补偿标准 一般购车合同什么时候签吗？ 痕迹司法鉴定规定的内容是什么？ 工程造价预算书怎么写 员工劳动合同在哪个部门备案 拖欠工资与克扣工资的区别 公司破产是由哪一级法院管辖 试用期有没有经济补偿金 收取工程保证金合法吗 退休后用工还要签合同嘛 司法强拆怎样补偿 言语性侮辱罪立案标准是什么呢 违建拆除有没有补偿 知识产权财产所有权的区别 小区物业续签程序 学校三方协议有什么用 工程合同结算方式怎么写 产品上市后还能申请专利吗 知识产权有限公司如何 建筑工程有几项验收 网络贷款诈骗罪的立案标准 商业开发能强拆吗 劳动争议的主体包括哪些? 工伤走保险怎么赔偿 入股后是否可以查看公司账目 民用航空运输企业经营许可证管理之诉 民用航空运输管理之诉 民社 民粹主义的经济内容及其在司徒卢威先生的书中受到的批评 民约论 民贵君轻 民间纠纷 民间自行调解 民间调解 气候变化 气味特征 气瓶安全 气相色谱法 气胸 气象科学考察津贴 氟乙酰胺中毒 氢气防爆 氨中毒 氯气安全规程 氯胺酮中毒 氰化物中毒 水上警察 水上运输法院 水事纠纷处理之诉 水交社案

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。