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问题 购买车位是否需要签合同吗？
释义
    一、购买车位是否需要签合同吗？
    购买车位需要签合同的。
    甲方（车库出卖人）xx省xxxx房地产公司
    电话：
    乙方（车库买受人）
    电话：
    根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国拍卖法》、《中华人民共和国道路交通安全法》及有关法律、法规规定，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，就买卖车库达成如下协议：
    （一）乙方通过公开拍卖竞得xx小区幢号车库，属结构。
    （二）乙方按规定付清成交款（大写：），拍卖佣金（大写：）
    （三）甲方统一办理《产权证》，车库面积以产权部门登记为准，办理费用由乙方支付。
    （四）甲方暂按小区物管费收费标准向乙方收取车库物管费，即每平方建筑面积xx元。如遇调整物管费标准则按新标准收取。
    （五）甲方对车库设施提供有偿维护、修理。
    （六）乙方在使用车库时，须遵守以下规定：
    1、不准将车库以经营用途使用；
    2、不准将车库出售、租赁或以其它方式转让给xx小区以外的住户或单位使用；
    3、乙方在购得车库后，应将停放的车辆牌照、车主姓名、车库编号在物管公司做统一登记；
    4、禁止将车辆停放在车库以外的楼前、楼后及其他公共场地；
    5、严禁存放易燃易爆、有毒和腐蚀性、刺激性物品，防火、防爆、防污染，不对小区住户产生不良影响；
    6、文明驾驶，安全行车。在小区内应缓行，并注意行人车辆，如发生交通意外自行负责；小区内禁止鸣号，以免影响小区住户；
    7、严格遵守物业管理条例及物管公司对小区管理的相关规定，自觉服从管理人员的管理。
    乙方须与小区物管公司签订《车库物业管理委托合同》。对违反以上规定行为，甲方授权的物业管理公司有权制止或处理。
    七、本合同一式贰份，双方签字生效。未尽事宜双方协商解决。
    甲方：xx省房地产公司乙方：
    代表：
    日期：
    
    二、购买车位时怎样辨别有产权吗？
    关于购买车位怎样辨别是否有产权的问题，按照车位种类的不同，分为不同的情形。第一种是有产权证的地下停车位，此种车位可以通过查验开发商或业主的车位产权证来确认；第二种是人防工程车位，此种情况产权属于国家所有，开发商或业主无权分摊；第三种是建筑区划内新增的车位，属于开发商，由其进行售卖。
    《中华人民共和国民法典》 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
    三、购买车位要注意哪方面的问题吗？
    1、看能否办理产权证。衡量车位、车库可否销售的唯一标准是能否办理产权证，若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。
    2、租赁车位有限期20年。租赁车位、车库最长有效期只有20年。租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”
    3、人防车库禁止买卖。根据现行的小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位和车库属全体小区业主所有，人防工程等配套设施也是禁止买卖的，开发商或者物业公司无权出售。
    4、买车位不能用公积金贷款。购买车位、车库的时候不能使用公积金贷款。按国家住房公积金管理条例，住房公积金是单位和职工缴存的长期住房储金，应用于职工购买、建造、翻建、大修和装修（新增）自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。因此，公积金贷款不能用于购买除自住房以外的东西，当然就不能用于购买车库。
    5、应将车位相关细则写进合同。为了避免不必要的纠纷，购房者最好将车位细则写进合同。如果购房者在签订购房预售合同的时候，如果车位和房屋是一并购进的，购房者和开发商就车位的范围、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好配有平面图。购房者如果是先买房再买车位的，则可与开发商另行签订合同，就上述详细事项都应有具体说明，并将合同另行备案。
    以上就是由法律网小编为您整理的购买车位是否需要签合同吗的相关内容，我们从中了解到买车子签订的合同证明就是车位的所有权合同，这个车子的所有权合同和房子的所有权活动是不一样的约定的内容也会不同，而且要注意并不是所有的停车位都可以有完整的产权。如果您还有其他问题的，欢迎咨询法律网律师。
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国拍卖法》
    [2]《中华人民共和国道路交通安全法》
    [3]《中华人民共和国城市房地产管理法》
    [4]《中华人民共和国民法典》第两百七十五条
    
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更新时间：2025/3/15 22:51:17