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问题	小区车位出租注意事项
释义	一、小区车位出租注意事项     （一）确定车位产权人     签订合同必须要符合法律规定，那么就要找到对应车位的法定产权人。如果小区的车位没有出售，基本上找到物业管理处就可以了，物业公司就是小区车位的法定产权人。     如果车位是从其他业主手上租来的，就必须要查看对方当时购买车位的买卖合同，避免不是产权人造成合同无效，蒙受经济上的损失。签订合同的时候最好是在物业见证的情况下，做一个证明。     （二）确定租赁的期限和车位的基本信息     地下停车位的租赁，一定事先实地去查看车位的具体位置。大致估算一下车位的面积     租赁合同肯定要双方协商一下租赁的期限，比如三年或者是五年，那么每一年的租金是否有递增、租金的付款方式、付款日期等牵扯到钱的问题要白纸黑字条条框框的列出来。     （三）确定双方的权利和义务     地下车位的租赁合同签订，一定要明确这一点。合同的双方明确好各自的权利和义务，比如物业方提供车位是用于停放车辆的，不得堆放维修物品或者影响到其他车位业主的车辆停放等。     倘若物业在未经承租方的同样单方面解约也是属于违约的，需要根据实际情况进行赔付违约金。           二、买车位注意事项     （一）并不是所有的车位都能够办理产权证的，根据我们相关法律规定，小区共用场地的车位、计入公摊面积的停车位，其产权属于全体业主所有的；人防工程属于国家强制配套，其所有权归人防工程部所有，因此人防工程的停车位开发商也无权出售。大家在购买停车位时要问清楚车位是否能够办理产权证，如果能办理产权证则说明开发商有权将它出售。     （二）有些开发商会将无产权的车位通过长期出租的方式转让给业主。大家在签订合同的时候要注意，车位的租赁期限最长不能超过２０年。根据合同法的相关规定，租赁期限不得超过２０年，超过的部分无效。小区车位交易通常要遵循限内的原则，一般情况下只有小区内的业主才能够购买小区车位。     （三）我们在购买或者租赁车位的时候，要根据自己车子的长度来考虑购买多大面积的车位，一般情况下车子前后和车位边界各保持２０ｃｍ，车子左右两边距离车位各２５ｃｍ比较合适。我们购买车位时，最好将车位的面积、范围、车位好、使用权期限、价格等一切细则都写入合同中，在合同中最好配有车位的平面图。      三、关于小区停车位的规定有哪些     小区车位管理规定     《民法典》（自２０２１年１月１日起实施）     第二百三十一条，因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。     第二百四十条，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。     第二百七十六条，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。     建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。     占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。     以上就是法律网小编为您带来的关于小区车位出租注意事项的相关解答，综上所述，在我们去租车位的时候一定要看好合同，千万不要被骗了。如果您还有什么其他法律问题需要咨询，可以联系我们法律网平台的专业律师，为您提供优质的法律服务。          引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第两百四十条     [2]《中华人民共和国民法典》第两百三十一条     [3]《中华人民共和国民法典》第两百七十六条
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