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问题	外村人能买本村人的宅基地吗
释义	一、外村人能买本村人的宅基地吗     国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的，《土地管理法》第八条第二款规定：“农村和城市郊区的土地，除有法律规定属于国家所有的外，属于农村集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。”由此可见，农村村民住房的产权是有限的，只是建筑在该宅基地之上的建筑物才是村民个人的财产，而宅基地仍属村民集体所有，如果把住房卖给了外村村民，那就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地也一起卖掉了，这就侵占了本村村民集体的利益。          二、农村宅基地可以买卖吗     我国农村宅基地的买卖是被允许的，但又有诸多的限制条件，宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：     １、转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）；     ２、同一集体经济组织内部成员转让；     ３、受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；     ４、转让行为征得集体组织同意；     ５、宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。     三、转让宅基地使用权无效的情形有哪些     １、城镇居民购买；     ２、法人或其他组织购买；     ３、转让人未经集体组织批准；     ４、向集体组织成员以外的人转让；     ５、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。     综上所述，根据法律的相关的规定犯法的，国家政策是禁止本集体土地卖给本集体经济组织以外的人的，如果把住房卖给了外村村民，那就等于把原本属于本村村民集体所有的宅基地也一起卖掉了，这就侵占了本村村民集体的利益，所以不能卖，此内容仅供参考。以上就是法律网小编为您带来的关于外村人能买本村人的宅基地吗，若大家有什么不了解的或者其他疑问可以咨询法律网的律师。               引用法条：     [1]《中华人民共和国土地管理法》第八条
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