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问题	延期交房赔偿申请范本
释义	一、延期交房赔偿申请范本     甲方： XXX公司 ，地址： XXX ，负责人（授权签订本协议）：XX，联系电话：XXXXXXXX     乙方： XXX     实际住址： XXX     联系电话： XXX     甲乙双方在 XX 年 X 月 X 日签订了《商品房买卖合同》，合同约定乙方购买甲方开发的 XX 小区 X 号楼 X 单元 X 室商品房一套，房屋面积为 XX 平方米（合同号： XXX ，备案号：合同登记备案 XX 字第201XXXXXXX号），由于贵公司 的原因，造成实际交房时间为XXXX年X月XX日，比合同约定时间延迟XX日。现就双方履行合同中出现的纠纷，经双方自愿平等协商，达成以下协议：     一、乙方自行办理所购房屋的房产证，甲方积极协助乙方办理房产证。     二、双方根据签订的《商品房买卖合同》第6、8、9、11、14条的约定并充分协商，就逾期交房违约金、逾期办证违约金等事宜一致达成协议如下：甲方赔偿乙方逾期交房违约金、逾期办证违约金等共计人民币大写： XXXX 元（￥ XXX 元），乙方对逾期交房违约金、逾期办证违约金等不再主张其他任何赔偿。     三、乙方保证对所购房屋逾期交房和逾期办证问题不再有任何争议和纠纷，乙方保证就逾期交房和逾期办证问题不向人民法院提起诉讼或向仲裁委申请仲裁。否则，向甲方支付违约金XX元。     四、本协议一经双方签字盖章后立即生效。     甲方：XXXXXXXXXXX有限公司     签字：     签订时间： 年 月 日     乙方：          二、延期交房违约金什么时候赔     延期交房的违约金应当按照合同约定的期限支付，没有约定的，可以随时请求违约方支付违约金。     根据《民法典》第五百八十五条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。     约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。     当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。     三、关于延期交房赔偿标准　　     由延期交房引发的房屋买卖合同纠纷日趋增多。对于开发商来说，延期交房需承担的直接法律后果有两个：一是违约赔偿；二是若延期交房超（房超博客，房超新闻，房超说吧）过一定期间，可能导致买方单方解除合同。     一、关于违约金的性质     《中华人民共和国合同法》第113条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失。《合同法》从合同当事人地位平等及市场经济原则出发，确定了违约金的补偿性，即违约金是用以补偿受害方因合同对方违约所遭受的实际损失。而《合同法》第114条关于约定违约金低于或过分高于损失的调整制度，从另一角度进一步明确了违约金的补偿性质。 　　     二、关于迟延交房违约金的计算标准     《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下称《解释》）第16条也明确了商品房买卖中违约金的补偿性质：当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。 　　三、延期交房导致的买方损失 开发商迟延交房导致购房者具体损失的计算问题，《解释》第17条做出了规定：“商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。”因此，一般而言租金损失即为我国《合同法》规定的买房者可得利益的损失。 　　四、可预见规则在延期交房违约赔偿中的适用 　　在延期交房引起的房屋买卖合同纠纷案件中，有些买方还提出其他损失，如因信赖卖方会按期交房而将子女从外地接来上海准备入学，因延期交房又不得不送回的差旅费损失等。若买方要求卖方赔偿这类损失，在诉讼中买方将面临两大法律难题。首先，买方应证明这类损失与延期交房之间的因果关系。其次，买方还需证明其损失是卖方在订立合同时“可预见的”。仅就延期交房的通常情况而言，买方买房通常是为了自用或出租，因此，租金损失是卖方在订立合同时可预见的。而对于前面提到的差旅费损失，由于买方的自身情况千差万别，卖方不可能也没有义务对此一一了解，从“通情达理”角度出发，差旅费损失不具备可预见性，除非买方在订立合同时即已明确告知卖方其购房是为了让子女入学。     但必须注意的是，对违约金过高或过低的调整应当由当事人提出，否则法律并没有规定法院或仲裁机构可以主动予以调整。     以上就是法律网小编为您介绍的关于延期交房赔偿申请范本的相关内容，如果开发商去申请进行延期交房的话，对于业主来说，是可以要求赔偿的，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。               引用法条：     [1]《中华人民共和国合同法》第一百一十四条     [2]《中华人民共和国民法典》第五百八十五条     [3]《中华人民共和国合同法》第一百一十三条     [4]《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》
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