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问题 抵押贷款与按揭贷款哪个利息高
释义
    一、抵押贷款与按揭贷款哪个利息高
    目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4．90％，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5．38％，利率普遍上浮5％－20％。二套房贷款利率普遍上浮10％－30％。同期公积金贷款基准利率为3．25％，二套房贷款利率普遍上浮10％。
    各银行的按揭贷款的利率是要根据央行公布的基准利率来制定的，在基准利率的一定范围内上下浮动。
    但是不同银行的抵押贷款的利率是各银行自己规定的，所以抵押贷款和按揭贷款哪个利息高需要看具体的银行规定。
    一般来说，按揭贷款可能会有一定的贷款优惠政策，所以抵押贷款的利息应该会高一些，建议可以前往当地的银行咨询一下。
    
    二、房屋抵押按揭贷款
    一、贷款条件
    1.房屋：
    （1）房龄：一般10年，最长不超过15年;
    （2）房屋类型：普通住宅、公建，公寓、别墅，厂房+地皮;
    （3）地区：大连市内5区、开发区、旅顺口区、金州;
    （4）面积：50平方米以上，旅顺、金州要求使用面积40平以上;
    2.年限：
    （1）贷款期限+借款人（抵押人）年龄≤50周岁;
    （2）住宅贷款年限最长不超过30年，公建贷款年限最长不超过10年;
    3.借款人年龄：18周岁≤借款人年龄≤50周岁。
    4.个人信用记录：逾期情况一件一议。
    5.贷款成数：
    （1）住宅：5-7成;
    （2）公建、公寓、别墅、厂房+地皮：一般为5-6成。
    特别提示:第三方抵押贷款在原最高贷款成数另降10﹪，抵押人视同借款人考察（具体按银行规定为准）。
    6.贷款金额：15万元以上。
    7.贷款年利率：一般贷款利率为基准利率上浮10%;针对从未贷过款的住宅贷款利率为：基准利率下浮15%。针对旅顺、金州基准利率上浮20%-30%（具体按银行规定为准）。
    二、所需材料：
    1.借款人及配偶身份证原件及复印件;
    2.借款人及配偶户口簿原件及复印件（完整不缺页，集体户口须有首页）;
    3.借款人婚姻证明原件及复印件;
    4.房产证原件及复印件;
    5.借款人及配偶收入证明;
    6.储蓄存折复印件或储蓄卡流水（近六个月）;
    7.贷款用途证明材料（—购房）;
    8.私营业主和个体工商户另附所需材料：
    （1）营业执照;
    （2）组织机构代码证;
    （3）税务登记证;
    （4）近6个月的完税证明;
    （5）近6个月的银行流水。
    9.有限责任公司另附所需材料：
    （1）公司章程;
    （2）股东会决议;
    （3）验资报告;
    （4）财务报表。
    10.银行所需要的其他企业材料。
    三、还款方式：
    1.等额本金法（递减法）;
    2.等额本息法（等额法）。
    按揭贷款
    借款人（买方）：
    1.房产证复印件
    2.借款人及配偶身份证原件及复印件
    3.借款人及配偶户口薄原件及复印件（完整不缺页，集体户需有首页）
    三、抵押贷款与按揭的区别
    按揭就是按揭人（买方者）通过分期付款方式来取得所购商品房的所有权。它对买房者来说有两方面含义：
    1、房款可以在规定的期限内分期付;
    2、在分期付款阶段，房子的所有权被“按”着，要等到全部付清才能“揭”（取）到手。另外，按揭售楼涉及到三方债务关系——即按揭人（买房者）、发展商（卖房者）、按揭权人（一般为有关银行）三者关系。它的程序是，由按揭人（买房者）先与发展商签定买房合同，并预付部分购房款;然后由按揭人（买房者）凭该合同与按揭权人（银行）签订按揭合同，由银行向发展商付清余下的购房款，而买房者定期向按揭银行付款，直到按规定付清“按揭款”，按揭过程即告结束。
    抵押贷款是买房者（抵押人）向银行（抵押权人）借钱的方式。即买房者用所购房产作为抵押物，与银行签订抵押合同，以不转移所有权方式作为按期向银行归还贷款的保证。此项贷款须付利息，买房者（抵押人）按合同约定向银行还清本息后，便可收回抵押品——“房屋所有权证”与“土地使用证”。这就是说，买房者在还清贷款之前，事实上并不真正拥有所购房屋的所有权。若违约不按期归还贷款，银行可以依法作出处理。
    按揭是国际上种通行的房产销售方式，它与抵押贷款虽然性质不同，但在“按住房屋所有权”来保证债务（分期付款和按期还款）履行这点上殊途同归，完全一致。
    以上就是法律网小编为您介绍的关于抵押贷款与按揭贷款哪个利息高的相关内容，按揭贷款可能会有一定的贷款优惠政策，所以抵押贷款的利息应该会高一些，如果你还有其他的法律问题，请及时咨询律师处理，法律网提供专业律师，欢迎您进行法律咨询。
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更新时间：2025/1/16 15:35:45