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问题	签订施工合同必须具备的条件
释义	一、签订施工合同必须具备的条件     （１）初步设计已经批准；     （２）项目已列入年度建设计划；     （３）有能够满足施工需要的设计文件、技术资料；     （４）建设资金与主要设备来源已基本落实；     （５）招投标的工程中标通知书已下达。            二、施工合同备案由谁办理     根据《中华人民共和国建筑法》第三十一条规定，（合同备案）发包单位应当在建设工程合同签订的３０日内，送工程所在地建设行政主管部门备案。     合同发生重大变更的，发包单位应自合同变更后１５个工作日内，将变更协议送原备案机关备案。     同时，根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》（建设部第８９号令）第４７条规定“订立书面合同７日内，中标人应当将合同送县级以上建设行政主管部门备案；在施工过程中，各级政府建设工程质量监督管理部门还要对工程建设的质量进行全面监督。日常中施工合同备案是由建设单位办理的，但也存在双方一同办理备案的情况。     三、工程施工合同扰民该怎么办     施工前充分考虑、评估施工扰民的程度与后果，采取必要工程技术措施尽量减少扰民，并划拨合理的补偿经费。进场施工前，应提前通告，并与可能会受到影响的村集体、居委会、业主委员会与居民进行有诚意的沟通与协商。     确定补偿标准与签订补偿协议时，最好取得所在村集体、居委会、业主委员会的理解与支持，并在这些组织的配合下签订协议、发放补偿金。补偿标准的确定应当考虑到当前的生活水准与物价，在法定标准上予以提高，以尽量满足居民的合理要求。在因居民受影响程度不一且无法采取统一补偿标准的情况下，为了防止居民互相攀比、毁约变卦，可以采取一对一协商的方式，必要时在补偿协议中加入保密条款。通过这些事前的预案与措施，可以将产生扰民纠纷的风险降到最低，从而避免在纠纷发生后再采取补救措施所可能要付出的高昂成本。     以上就是法律网小编为您详细介绍的关于签订施工合同必须具备的条件的相关内容，综上所述小编提醒您，所以施工合同也就是俗称的包工合同或者工程合同。在订立施工合同的时候，要求必须要遵守国家法律、法规，同时也要符合国家有关政策规定。若您还有什么法律疑问，建议咨询法律网专业律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国建筑法》第三十一条     [2]《房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法》
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