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问题 农村过户手续和费用
释义
    一、农村过户手续和费用
    由于农村房屋的土地是集体土地，农村建房的宅基地是集体分配下来的。因此，农村房屋过户不需要像城市房屋过户一样缴纳各种土地税费。所以，农村房屋过户的费用也是极低的，只需工本费即可。具体的费用可以咨询当地乡或镇的国土所。
    （一）农村房产证过户流程
    农村居民在集体土地上只能拥有一处宅基地，原房的房屋所有权证应注销后才能过户。
    （二）买卖房屋所需手续
    1、房屋所有权证齐全;
    2、买卖协议双方签字，村社签章;
    3、完税证明
    4、买卖双方为本经济合作社证明;
    5、收款收条
    税金缴纳情况各地不同，需要咨询你所在地的税务部门 。
    （三）农村房产过户手续
    最高人民法院在（1992）民他字第8号复函中规定:农村房屋买卖应具备书面契约、中人证明等要件，要求办理过户手续的地方还应依法办理该项手续。此项规定肯定了农村房屋买卖原则上不以所有权登记未生效要件，只要求办理登记手续时才以所有权登记为生效要件。依法成立的合同自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。
    农村房产买卖即便未办产权过户，登记合同还是生效的。（前提是同一村集体组织经济成员） 。房产过户又称为所有权转移，所有权转移的种类又：买卖、赠与、继承。你要过户可以选择前两样。办理方法是：
    1、向当地房地产管理部门提出申请。
    2、到当地地税部门缴纳应缴税收
    3、到房地产维修基金部门办理维修资金转移登记或缴纳维修资金
    4、到房地产管理部门提交资料，审核通过后于7个工作日内领取证件
    5、领取房产证后到国土管理部门办理国土过户登记。需要资料：卖方需要：夫妻双方身份证，结婚证，房屋权证等。卖方单身的提供单身证明，如果是单独所有也没有隐形共有人的可一人办理。买方需要:身份证，如需要办理共有人同时提交共有人身份证。买方办理共同共有的提交请属关系证明。特别提醒：最好不要用赠与，因为赠与过户的房产虽然这次过户便宜，但是在二次交易时税费非常的高。
    
    二、房产过户需要哪些手续
    二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段：
    （1）买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
    （2）如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
    （3）买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
    （4）立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。
    （5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
    （6）办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
    （7）对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
    （8）买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
    三、异地车辆过户的手续
    关于异地购买车辆过户手续流程方面，首先您应该明确的是需要准备哪些证件才能办理异地购买车辆过户手续：新车主身份证原件1张、复印件3张/代理人身份证原件及复印件各一张；机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表；北京市个人小客车配置指标原件一张，复印件3张（中签结果）；如果是外地户口上当地牌照另需有效期内暂住证；
    准备好上述证件，可去二手车交易大厅办理二手车过户办理异地购买车辆过户手续流程了。二手车过户要交易双方或者双方的代理人前去办理，被过户的车辆也必须到场。流程如下：
    1、来到过户大厅后，出示相关材料领取一张《北京市旧机动车买卖合同》，双方各自填写资料。填好后，拿上以上所有的资料就可以去办理“转移受理”了。
    2、直接将车开到过户验车处，工作人员会对车辆进行检查、拓号、拆牌和照相，需缴纳35元的拓号费。领取车辆照片，贴于检查记录表上。这些办完后，可以将车停到停车场，进入过户大厅办理手续。
    3、取号机取号之后，拿着相关材料排队缴纳过户费。我卖我车网提醒消费者：北京二手车过户由排量、年限决定，费用从180元到980元不等。其中1.0L以下排量收费200元左右，1.0L-1.9L排量收费400元左右，2.0L-2.9L排量收费600元左右，3.0L及以上收费800元左右。年限越长的车过户费越便宜。另外，过户费各个交易市场略有不同。
    4、转移受理：需要的材料包括机动车注册、转移、注销登记表/转入申请表，检查记录表，原登记证，原行驶证，原车主身份证，原车牌号，车辆照片，交易市场过户发票。
    5、拿到转移受理回执单后，缴纳上牌费，对北京的家用车（非营运车）来说是115元。挂黄拍照的车默认保留原牌照，不需缴纳上牌费。
    以上就是法律网小编为您整理的农村过户手续和费用的相关法律知识了，农村房屋过户流程其实比城市商品房过户可能还要麻烦，最好提前到当地有关部门咨询了解。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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更新时间：2024/12/28 3:26:22