网站首页  词典首页

问题	车位买卖注意事项
释义	一、车位买卖注意事项     车位买卖时应当注意以下两个方面：     １、产权车位。车位和房产一个道理，房产证是永远的，而土地证是有期限的。根据物权法规定住宅使用土地使用期限届满后自动续期，所以不需要为产权车位使用年限的问题担忧。部分地区车位产权和房产产权是合并登记的，不单独发证，但有的地区则是分开办理的。     ２、使用权车位。     没有产权的车位买卖，实质是一种租赁的行为。而根据规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”即：消费者租赁车位（库）最长期限只能是20年，20年之后不受法律保护。业主在签合同时最紧要考虑的问题就是要问清“年限”，如果到真出问题的时候就只能通过打官司才能解决了。            二、地下车位不买不让进是否合理     地下车位不买不让进是否合理要分情况讨论：     １、开发商单独取得地下车位的所有权。这种情况是地下车库的建筑面积在销售时未分摊，开发商可以对车位进行销售。开发商将车位的所有权转让给业主，业主在得到车位的所有权后，享有占有、使用、收益、处分等各项权利。如果开发商对地下车位的处理仅采用销售方式，若业主不购买地下车位，不能将车停放在地下车库内。     ２、在房屋没有完全售出时，开发商与小区业主共同对地下车位享有所有权。这种情况是开发商在销售时将地下车库的建筑面积进行了分摊，而开发商也是业主之一，此时地下车位的所有权为全体业主共有，应当由开发商与小区业主共同决定地下车位的占有、使用、收益、处分等各项权利。     ３、在房屋完全售出后，开发商对于地下车位不享有所有权。此时开发商并不是业主，地下车位的所有权归全体业主共有。开发商无权决定地下车位如何使用。     三、车位房产证丢失怎么办     车位房产证丢失可以向房管局查询补办。购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。     以上是法律网小编为您详细介绍的关于车位买卖注意事项的内容，在继续宁车位的购买时，需要了解车位的产权问题，对于已经确认购买的车位，双方是需要在协商一致的基础上签订书面的车位买卖合同的，若您还有什么法律上的问题，建议咨询法律网专业律师。
随便看	怎么去有关部门办理遗产继承委托 抢劫银行罪怎么认定，相关法律规定有哪些 简述抢劫罪的概念和构成特征 防卫过当杀人可能判处无期吗 抢夺罪转化为抢劫罪的情形有哪些 公证遗嘱和其他类别的遗嘱有哪些区别 遇到殴打时防卫过当犯法吗 民事诉讼被告开庭不出席怎么判 对公证的遗嘱有异议,能否起诉公证处 简述抢劫罪的构成特征 防卫过当过失杀人如何判 入户抢劫怎样认定,如何认定入户抢劫 轻伤害做了牢还用赔偿吗 哪些裁定可以上诉 遗嘱上仅按手印未签字有效吗 一审审理期限为多久 申诉和再审的主要区别 危险驾驶罪检察院如何才能不起诉 报警后警察处理流程是怎么样的？ 约定危房不能居住和使用,发生事故谁担责 民事诉讼中止审理的情形有哪些 防卫过当致人轻伤一级免除责任吗 抢劫罪的判刑标准是什么 反抗强奸防卫过当有责任吗 民事案件一审审理期限 聚居 肃反委员会 肃反委员会暂行组织条例 肌肉驰缓 肖像权 肖柏坤 肖泰·卢斯达维里 肖蔚云 肖贤富 肝脏破裂 肠梗阻 股份公司法 股份有限公司劳动工资管理规定 肯塔基州决议案 肯塔基州宪法 肯定判决 肯定的法律事实 肯定的确认之诉 肯定辩护 肯尼亚共和国国徽 肯尼亚共和国国旗 肯尼亚共和国国歌 肯尼亚共和国宪法 肯尼亚共和国首都 肯尼迪回合

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。