拆迁产权调换是什么意思-征地拆迁法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

网站首页词典首页

问题	拆迁产权调换是什么意思
释义	一、拆迁产权调换是什么意思拆迁产权调换是指以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换。被征收人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现征收人对被征收人的补偿。通常发生在被征收人不愿意获得补偿资金去市场购房的情况下，由征收人提供合适的房屋对被征收人进行妥善安置。是居住房屋和非居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。产权调换尽管以实物形式体现，实质上是按照等价交换的原则，由征收人按被征收房屋的评估价对被征收人进行补偿，再由被征收人按市场价购买征收人提供的产权调换房屋，被征收房屋的评估价与产权调换房屋的市场价进行差价结算。产权调换一般分为原地回迁和异地安置。二、拆迁产权调换的标准 1、被拆迁人只能选择与被拆迁房屋产权证载明的法定面积最接近的户型，拆除一个产权安置一个产权。被拆迁房屋产权面积超过安置房最大户型面积的，由本人申请，经拆迁人同意，可选择多套安置房，但所选安置房总面积不能超过被拆迁房屋的法定总面积。 2、安置房平均成本价1498元∕㎡，每套安置房的具体价格按楼层不同乘楼层系数计算。被拆迁人与拆迁人按被拆迁房屋评估价值（含装修装饰）与安置房价值结算差价。住宅安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20％以下的部分，由被拆迁人按成本价购买；安置房面积超过被拆迁房屋合法面积20％以上的部分，由被拆迁人按安置房市场价下浮10％购买。安置房面积少于被拆迁房屋合法面积的部分，由拆迁人按被拆迁房屋依法评估的评估值补偿给被拆迁人。三、拆迁产权调换的过程中需要注意的问题 1、＂产权调换＂是一种财产损害补偿方式，不是财产交易行为。现行拆迁法规关于房屋拆迁补偿有两种方式：一种是用货币的方式对被拆迁人房屋所有权的丧失进行补偿，即所谓＂货币补偿＂；一种是用转移房屋所有权于被拆迁人的方式对被拆迁人的损失予以补偿，即所谓＂产权调换＂。旧房被拆除，被拆迁人对旧房的所有权即已灭失。因为拆迁行为使得被拆迁人的房屋所有权灭失，造成了财产利益丧失，所以需要＂补偿＂。无论是用货币补偿，还是用房屋补偿，其法律意义在于＂补偿＂。因此，国务院拆迁条例中对拆迁人和被拆迁人签订的协议称为＂拆迁补偿安置协议＂。由此可见，所谓＂产权调换＂是一种财产损害补偿行为，将新房的所有权转移至被拆迁人名下，用以补偿其原有房屋所有权灭失的财产损失。 2、＂房屋兑换＂是房屋所有权转移的法律行为，是一种财产互易行为。＂房屋兑换＂与＂产权调换＂在法律意义上截然不同。＂房屋兑换＂是房屋所有权主体基于私权利自治原则，对各自所有权的客体采取的法律上的处分――互相向对方转移所有权，互相取得对方房屋的所有权，是一种财产互易的行为。财产互易就要求两个房屋的所有权必须是现实的，可以互相转移的。 3、＂产权调换＂与＂产权兑换＂登记种类和方式不同（1）＂产权调换＂补偿方式中，对被拆迁房屋应办理注销登记，对新建房屋应在办理初始登记后办理向被拆迁人的转移登记。（2）＂产权兑换＂的，应当在兑换主体间办理转移登记。以上是法律网小编为您详细介绍的关于拆迁产权调换是什么意思的内容，进行拆迁产权调换实质上就是按照等价交换的原则，为被拆迁人提供相应市场价格的房屋，但一般都是以货币补偿和产权调换两者相结合的补偿方式，若您还有什么法律上的问题，建议咨询法律网专业律师。
随便看	交通事故财产损失包括哪些交通事故工伤如何赔偿多少钱被追尾了可以赔多少钱公租房离婚了怎么分配租客延迟交租几天房东有权解除合同电信诈骗报警钱可以追回吗喝酒开车撞死人判几年醉酒驾驶撞死人怎么判定责任发生交通事故可以报工伤吗委托他人签合同的程序近亲结婚危害的原因，近亲结婚是否违法怀孕女职工能否被解约醉驾取保候审的期限有多长所谓醉驾的取保候审一般需要多久醉驾取保候审的持续时间是多久劳务派遣合同怎么签署诈骗数额较大诈骗罪量刑标准交通事故引发的工伤如何赔偿交通事故引发的工伤认定流程分析交通事故工伤赔偿是怎样的? 加班费属于劳动报酬吗效力待定合同的特点借贷可以用什么抵押商标侵权包括哪些行为什么时候可申请财产保全自由主义法律思想自由人民国家自由使用民族语言文字权自由兑换制度自由党自由党国际自由判断自由名单投票自由土地保有权自由宪章自由心证自由心证自由意志自由战士自由投票自由放任主义自由权自由权自由样本和实验样本自由民自由民自由法学自由法学自由物品自由罚

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。