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问题 购买安置房需要什么证
释义
    一、购买安置房需要什么证
    需要什么手续和费用，下面简单介绍一下。
     　　（一）安置房过户申办材料：
    1、开发商名下的房产证原件。
    2、开发商的法人委托书。
    3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。
    4、被安置人身份证复印件。
    5、拆迁安置协议。
    6、房屋移转过户申请书。
    7、房屋权属登记申请书。
    8、测量分户平面图。
    9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。
    注：提供的复印件应加盖公章、私章；填写的相关表格应按要求签字盖章。
     　　（二）安置房过户办理程序：
    １、内勤收件即收取买卖双方应提交的相关资料，初审合格后，打印收件单。
    ２、外勤复审、实地勘测调查后，签署调查意见。
    ３、内勤收费。
    ４、科长审批。
    ５、主任审批。
    ６、外勤打印意见、登记表、转件单。
    ７、内勤移交产权产籍管理中心。
          
    二、购买安置房要注意什么
    １、安置房能不能贷款
    如果大家在购买房子的时候需要贷款，那么没有房产证的房子是不能去办理贷款的，如果房屋有产权证那么就可以去办理贷款，但是具体要看不同银行是否愿意接受抵押，有的安置房在公积金管理也可以办理贷款。
    ２、房产证问题
    如果房屋的土地性质是属于国有的，那么是可以去办理房产证的，但是安置房的土地一般都是集资的，集资的土地是办理不了房产证的，房屋的买卖肯定是需要有房产证才是合法的，如果没有产权证就是小产权房，购房者也就没有产证，是不可能的，一旦房主反悔，购房者权益是得不到保护的。
    ３、交易时间问题
    政府一般都会对于安置房可以交易的时间进行限制，这样做是为了避免影响安置房的低价震荡楼市，一般都是几年之内不让上市交易。
    ４、房屋设计问题
    安置房在房屋设计方面肯定是比不上外面出售的商品房的，并且安置房一般安装的电梯也是比较少的，这样势必或造成生活上的拥挤，生活质量得不到保障。
    三、什么是安置房？安置房的类型？
    安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。安置的对象是城市居民被拆迁户，也包括征拆迁房屋的农户。随着城市建设发展步伐的进一步加快，政府尽可能新建更多的安置房，不断满足拆迁户的需求已迫在眉睫。
    拆迁安置房也叫动迁房。是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。安置房在房产交易中占据了一个比较重要的位置。本文为您介绍了安置房的相关知识，仅供参考。
    （一）预约销售方式流行
    很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用预约销售的方式。即安置房业主还没有拿到房屋的产权就转让，所以买家购买房屋后暂时不能过户。“最常见的方式就是买卖双方找一家可靠的中介，由中介牵头双方签订一份带附加条件的预约销售合同，合同声明该房屋已经售出，但要等产权办好再过户。”中介会把这份合同拿到公证处公证，证明双方已经发生了这个交易行为。
    付款方式也根据协商各有不同，比如有的是先预付３０万元订金，交房后再付２０万元或一次性付清总房价的９０％，余下的办理房产过户后付清。不过，没有过户就买房无法进行银行按揭，购买的市民就得一次性付出几十万元现金，压力也不小。
    （二）　安置房之所以这么受欢迎，有他自身的优势存在：
    首先，它是现房，而且早期的安置房有些的地理位置优越，小区配套较完善；其次，它的户型适中，再次，．政府统建的房屋质量较为稳定；最后，安置房依托地理优势和小区配套优势，升值比率与经济增长周期吻合，升幅较快。
    更重要的是，这些安置房如果没有产权，价格普遍会比市价低。
     （三） 买安置房存在政策风险：
    比如2004年６月开始由政府统建的解困房（不包括安置房），产权证办理后五年内不能上市买卖交易。
    （四）安置房可以贷款吗、安置房有房产证吗？
    1、如果不是拆迁安置户而购买拆迁安置房是不能申请公积金贷款。
    2、拆迁安置户在取得产权证契税证后的６个月时间内，您可以向我部申请住房公积金贷款。
    3、如果安置房的地已归为国有土地的话，那栋房子是可以办到产权证的，如果安置房为集资的土地，则是办不到产权证的。
    4、买安置如果只是自己住的话，合同签得好的话是没有什么问题的，如果买来用于交易的话就有风险。
     　　法律依据：
    《民法典》）第二百一十七条  不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
    当我们需要购买安置房的时候，我们要带上开发商名下的房产证原件、开发商的法人委托书、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明、被安置人身份证复印件等等证件。以上便是法律网编辑为您整理的购买安置房需要什么证
    的相关内容，如果有其他的疑问，欢迎咨询法律网的律师。
    
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更新时间：2025/3/16 16:21:03