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问题	什么情况下担保需要拿房产抵押
释义	一、什么情况下担保需要拿房产抵押     如果被担保人还不起钱，担保人需要替被担保人还钱。如果担保人还不起，就要拿担保抵押的房产来抵债，担保，是需要承担法律责任和后果的。          二、以房产做抵押担保需要哪些条件     1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年专龄一般不超过65周岁；     2、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；     3、具有良好的的信息记录和还款意愿；     4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；     5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；     6、具有支付所购房屋首期购房款能力；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款；已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；     7、借款人具有合法有效的购房合同或协议。     8、有贷款人认可的有效担保。     三、如何办理房产证抵押贷款     （一）借款人需提供的材料有：     1、借款人本人的身份证、户口本、结婚证以及借款人配偶身份证、户口本；     2、借款人的个人收入证明（加盖单位公章）；     3、房屋所有权证、原购房协议正本和复印件；     4、房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。     （二）办理贷款的流程：     1、办理现房抵押贷款：首先，借款人要找评估机构进行房产价值评估，取得评估机构出具的《房产评估报告》。其次，夫妻双方到场提交上面的资料并签订房地产抵押合同。再次，借款人与银行签订借款合同。第四，银行审核通过后发放贷款。最后，借款人分期或一次性偿还贷款并取消房产抵押拿回房产证。     2、办理期房抵押：借款人凭购房预售合同、房预交款收据的原件及复印件、夫妻结婚证原件及复印件，到银行签订购房借款合同，银行审核通过后发放贷款，房产证下来后给银行，借款人偿还后到银行办理解除贷款并取回房产证。     （三）贷款金融、年限及利率：     房产抵押消费贷款起点金为5000元，最高额度不得超过抵押房产评估价值的70%，贷款期限一般不超过5年，最长可到十年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期商业贷款利率执行，有利随本清，按月还本付息等方式。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的关于“什么情况下担保需要拿房产抵押”的相关法律知识，对于相关事项的办理，应当由房产所有人根据自己的意愿，提交规定的材料，由抵押部门进行审查和认定，对于符合抵押条件的才可以办理房产抵押和登记。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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