过户和继承有什么区别-继承法法律援助-法律咨询问答库-东亚法律联盟

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问题	过户和继承有什么区别
释义	一、过户和继承有什么区别房屋继承和过户的区别是在性质上不同，前者主要是通过我们国家的继承方式来取得房屋的所有权，而后者的话，它仅仅只是在取得房屋所有权的必要环节。把被继承人所遗的房产转归继承人的行为。房产继承应先到公证处办理房产继承公证手续，再到房产交易中心办理房产继承手续。关于房产继承有两种，一是遗嘱继承，二是法定继承，如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件：１、要到派出所开死者的死亡证明。２、要到死者所在单位（或者居委会、村委会）开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。具备以上两个证明后，法定继承人再带着本人的身份证和房产证到公证处办理公证证明即可。上海市各区公证处本网站首页均可查询。３、如果法定继承人不只一个，而房产只过户给其中一人的话，需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。　　二、到房产交易中心办理房产继承的程序（一）房产继承需提交的资料１、房屋所有权证书；２、继承公证；３、继承人身份证及复印件；４、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。注：Ａ、若房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）；Ｂ、若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件；Ｃ、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书；Ｄ、若继承人未成年，需提交监护人身份证原件及复印件。（二）办事程序流程示意图：房产交易中心收件窗口领表——收费窗交费—收件窗交件—发证窗口领证。（三）领取房产证需携带证件１、已交费的发票；２、继承人身份证；３、收件清单。注：领取房证时，需产权人到场，若产权人不能到场，需提交委托或公证书。　　三、继承和过户能同时进行吗不能。必须先办理继承过户。再办理买卖过户给他人。买卖过户基本手续是：签买卖合同、递件、交ｚ税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发　票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发　票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。以上就是法律网小编为您整理的关于过户和继承有什么区别的相关法律知识了。综上可知，如果房屋已经发生了继承，那么就需要办理过户登记的手续，这是获得所有权的具体方式。如果您还有其他问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您解答。
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