网站首页  词典首页

问题	父母留下的公房能继承吗
释义	一、父母留下的公房能继承吗     公有住房使用权的性质，可以作为遗产进行继承。无论是基于单位分配而获得的公房使用权还是通过市场交易而取得的使用权，均应允许继承。     被继承人仅仅是对公房享有使用的权利，既然公房不能作为被继承人合法所有的财产，那么在其去世之后，自然也就不能转变为遗产有继承人来继承。公有住房使用权的性质，可以作为遗产进行继承。无论是基于单位分配而获得的公房使用权还是通过市场交易而取得的使用权，均应允许继承。     法律规定可以继承的是公民死亡时遗留的个人合法财产，公有住房不属于公民个人所有的财产，其中涉及的公有住房承租居住的权利，不同于普通的财产权利，公民仅有居住该房屋的权利但没有处分权。公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同。     《最高法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释（二）》第二十条的规定：各继承人就作为遗产的使用权房屋的价值及归属达成协议，按协议处理；无法达成协议的，人民法院可按以下情形分别处理：     1、各方均主张作为承租代表人承租房屋的并且同意竞价取得的，应当准许；     2、一方主张房屋使用权的，就价值不能达成一致的，可由评估机构按市场价格对房屋使用权作出评估，取得房屋使用权的一方应按继承份额给予另一方相应的补偿；     3、双方均不主张房屋使用权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。      　　二、公房继承概述     关于公产房能否继承的问题，实践中争议很大，众说纷纭，各执己见，很难统一。公产房的这种特殊形态，是中国社会所特有的一种事物。公产住房的产权在法律上讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的，其合法性和合理性也存在矛盾。     从法律上讲，公产房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系，是一种不完整的不动产所有权，比如说，公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益，其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。     按照中国《继承法》的规定，遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产，对于公产房承租人只有使用权，没有所有权，所以并不在遗产范围，依法不能继承。     当然随着中国经济的发展，对于公产房的继承问题出现较多的缓冲处理。许多认为公产房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的，住房就是“遗产”，当然可由继承人继承。此种要求虽不合法，却也符合中国现实的社会实际。     实践中从社会安定、和谐的角度来考虑，一般来说可以变更承租人。建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定：“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的，其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”     从这些规定来看，公有住房承租权的取得是有一定法定条件的，特别是原承租人死亡时，承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的，经过住房部门同意是可以变更的。           　　法律依据：     《民法典》     第一千一百四十三条　【遗嘱的实质要件】无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。     以上就是法律网小编为您解答的有关父母留下的公房能继承吗的问题。遗嘱进行继承是符合法律规定的，但是前提是，这个遗嘱的形式与内容都必须具有法律效力。受到胁迫的遗嘱是没有效力的。如果您对继承有任何疑问，欢迎咨询法律网律师。          引用法条：     [1]《中华人民共和国继承法》     [2]《城市房屋租赁管理办法》     [3]《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条
随便看	交通肇事逃逸能否构成不作为犯罪 厂房拆迁承租方能获得违约金吗？ 交通肇事后逃逸一定负全部责任吗 厂房征收补偿的内容是什么？ 单位犯罪可以冻结法人代表的账户吗 交通肇事逃逸行为该如何认定 厂房征收补偿多少钱？ 交通肇事逃逸罪的构成 南京集体企业拆迁安置办法有什么内容？ 偷税犯罪是什么 集体土地厂房拆迁赔偿 造成交通事故后逃逸责任的认定 集体所有制企业拆迁赔款归谁以及赔偿标准是什么？ 北京企业拆迁补偿和手续是什么？ 交通肇事 民事赔偿 南京集体所有制企业拆迁可获得的补偿项目有哪些？ 医院收养弃婴属于违法吗 租厂房拆迁也有补偿吗？相关规定有哪些 南京承租企业拆迁前的准备工作有哪些？ 债主烫伤债务人的幼子应承担刑事责任吗 交通肇事致死注意事项 盗窃金额多少构成犯罪 德州拆迁厂房补偿标准是怎样的 危害行为是什么 企业拆迁有营业损失吗 省港罢工委员会纠察队组织法 省港罢工委员会组织法 省港罢工委员会财政委员会组织法 省港罢工委员会骑船队关于监督货物起卸的布告 省港罢工工人代表大会组织法 省港罢工纠察委员会优待华侨通告 省级人民检察院 省级人民检察院分院 省级人民法院 省苏维埃政府 省议会暂行法 省议会议员选举法 省路府（州）县制 省辖市 省辖市人民法院 省辖市公安局 省长 眉田 看(kan)人随时 看守内阁 看守员 看守所 看守政府 看语 眚灾肆赦、怙终贼刑

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。