| 问题 | 新房地产登记条例实施 杜绝办公楼分割出售产权 |
| 释义 | 新修订的《上海市房地产登记条例》今起正式实施。为适应《中华人民共和国物权法》实施的需求，此次新规对原《条例》中与《物权法》不一致的内容进行补充、修订和完善。市规土局今天上午表示，新《条例》的实施将进一步规范房地产登记行为，更好地依法维护房地产权利人的合法权益。 据了解，从房地产产权一体保护、方便老百姓办事的角度考虑，新《条例》将继续包括“一个窗口对外”、“一本权证”、“一个业务标准”和“一个信息系统”，对于市民申请办理各类房地产登记不会造成 不便。 在与《物权法》衔接的过程中，新《条例》中修订了部分条款，包括明确登记机构的职责，对“要求申请人补充材料”和“实地查看”的情形作进一步细化，并把登记日由“受理日”修改为记载日。 据悉，以往由于缺少对房地产登记基本单元的相关规定，出现了开发商擅自分割宗地开发建设，或不按照规划批准的原始设计擅自将商场、办公楼分割成若干单位出售产权的现象，容易产生纠纷和矛盾。新《条例》中，已对房地产登记的最小单元加以规定，明确土地登记以宗地为基本单元，将杜绝一些企业、部门擅自改变宗地范围、任意分割房屋，维护权利人的合法权益。 以往在新建房屋所有权初始登记时，有时会发生小区配套设施建设不到位、建设单位擅自改变或不按规定要求开发等情况，新《条例》中规定，“竣工验收证明”应包括规划土地管理部门对依法依约用地状况的检验核查意见，否则将不予登记。在加强土地调查方面，新《条例》中还要求在建设用地使用权初始登记时，当事人需要提交由专业机构出具的土地勘测报告，作为登记机构确定使用权范围、面积的依据。 |
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