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问题	抵押贷款怎么算，如何还款
释义	一、抵押的形式     抵押贷款又分最高限额抵押与传统抵押形式两种，最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权额限度内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保，是有别于传统抵押制度的新抵押制度，它与传统抵押制度相比，区别在于：     （１）最高额抵押所担保的债权为不确定债权；     （２）最高限额抵押所担保的债权通常为将来的债权；     （３）最高限额抵押必须预定最高限额外负担；     （４）最高限额抵押权不随主债权的转移而转移。最高限额抵押权虽然比传统抵押权的更具有独立性，但最高额抵押权仍属担保物，其设立方式，效力与传统抵押权并无本质区别。             　　二、抵押贷款怎么算，如何还款     （一）抵押贷款怎么算     房屋抵押贷款的年利率分两个阶段：（以５年为界）     １、房屋抵押贷款期限为５年以下（含５年）的：贷款年利率为4.77％；     ２、房屋抵押贷款期限为５年以上的，贷款年利率为5.04％（按各地政府实际情况定）。     贷款额度：最高为所购（大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％；     中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25％提高到％；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31％提高到5.56％；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。     （二）还款的方式     １、一次还本付息法     现各银行规定，贷款期限在一年以内（含一年），那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：     到期一次还本付息额＝贷款本金×［１＋年利率（％）］（贷款期为一年）     到期一次还本付息额＝贷款本金×［１＋月利率（‰）×贷款期（月）］（贷款期不到一年）     其中：月利率＝年利率÷12     如以住房公积金贷款１万元，贷款期为７个月，则到期一次还本付息额为：     10000元×［１＋（4.05％÷12月）×７月］＝10236.3元     ２、等额本息还款法     个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。     ３、等额本金还款法     额本金还款法的基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式。其计算公式如下：     每季还款额＝贷款本金÷贷款期季数＋（本金－已归还本金累计额）×季利率      　　三、相关法律依据     抵押贷款管理办法     为更好地支持“三农”发展，建设社会主义新农村，增加贷款种类，保证贷款安全。维护借贷双方合法权益，根据国家有关规定，制定本办法。     第一条　抵押贷款是借款人向公司借款时，愿以自有或第三人财产作保证的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息时公司有权处理其抵押物作为偿还贷款本息及相关费用。     第二条　办理抵押贷款遵照国家有关规定，在平等、协商的基础上签订抵押贷款合同。     第三条　抵押物的范围：符合法律规定的有价值和使用价值的固定资产（如房屋和其它地上建筑物、交通运输工具、机器设备）；可以流通、转让的物资或财产。     以享受国家优惠政策购买的房屋抵押的，其抵押额以抵押人可以处分和收益的份额为限；有经营期限的企业法人以其房屋抵押期限不得超过其经营期限；     以具有土地使用年限的房屋作抵押的，抵押期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已使用年限后的剩余年限。以房屋作抵押的应将该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。     第四条　抵押人应提供的资料：     １．抵押人同意抵押的书面申请及相关证明；     ２．抵押人的资格证明；     ３．对抵押物享有所有权（或处分权）的证明；     ４．抵押物基本状况；     ５．其它有关资料。     第五条　抵押率：按抵押物现值最高不超过70％。     第六条　抵押物依法向其相关部门进行登记：     以房屋为抵押物的要到房产管理部门进行登记；     以交通运输车辆为抵押物的要到公安车辆管理部门进行登记；     以机器设备及其它物资为抵押物的要到工商行政部门进行登记；     不属于上述登记部门登记的抵押物品，要到公证部门办理公证手续。     以上抵押物在有关部门登记的同时，原则上要进行资产评估并出具证明手续，便于合理合法办理抵押贷款。     第七条    抵押物的保管：抵押物原则上由抵押人进行妥善保管并及时维护保养，保持完好无损并随时接受本公司检查，一切费用由借款人承担。抵押物在抵押期内，抵押人不得拆迁、出租、转让或再抵押。     以上就是法律网小编为大家整理的抵押贷款怎么算，如何还款的相关内容。抵押贷款是当前贷款的主要形式之一，一般贷款都是要计算利息的，不同的抵押方式和还款方式可以产生不一样的利息，还款的方式主要有一次性还本付息法与等额本息还款法等。如果您对抵押贷款还有任何疑问，欢迎咨询法律网的律师。
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