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问题	房产继承过户费用如何计算
释义	一、房产继承过户材料有哪些     1、房屋相关权利证书；继承公证；继承人身份证及复印件；被继承人死亡证明；房屋登记申请书（收件窗口领取）。     2、房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）。若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。     房产继承过户是被继承人死后由法定继承人或者遗嘱继承人继承房产的过程，如果有多个继承人还要进行析产。继承过户的房产必须是符合法律规定的房屋，言外之意，被继承人的房屋必须有合法的产权才能被合法继承。           　　二、办理房产继承过户要什么流程     要办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：     1、进行房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。     2、办理继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。     3、进行房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。     4、办理继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易核心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。     5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。      　　三、房产继承过户费用如何计算     1、登记费：100元/件；     2、合同印花税：继承房屋评估价的0.05%;     3、权证印花税：5元/本；     4、交易手续费：5元/平方米；     5、契税：法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%;     6、房产继承中不存在遗产税。     7、房产继承中是不征收个人所得税的，但继承后对外出售需要按照房价的20%征收个税，但如果继承的房产满五年且是家庭少有住房的是可以免征个税的。     8、如果继承人间对房产的价值有分歧的，还可能发生房屋评估费用。     以上就是法律网小编为大家介绍的关于“房产继承过户费用如何计算”的相关法律知识。要办理房产继承过户的话，可以提前准备好相关材料，这样办理起来也会更加的方便和快速。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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