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问题 二手房银行贷款需要什么流程
释义 　　一、二手房银行贷款需要什么流程
    1、实地看房信贷员、居间机构、评估员、买卖双方。地点：申请按揭贷款的房屋现场。对房屋现场勘察。
    2、产权验证。
    产权人及共有权人（卖方）、居间机构。地点：房管局。产权人及共有权人（卖方）带着身份证原件及房产证原件，到房管局交验身份证原件及房本原件，进行验证。然后，领取一份房屋产权转移审验查档证明，并保留发票；再出示“查档收费发票”验证查档，并等待查询结果；领取加盖“ｘｘｘ房产档案管馆”公章的房产证和一份该处房屋最初的“商品房买卖合同。
    3、签署合同。
    信贷员、居间机构、买卖双方。地点：贷款银行。认真核对校验客户的资料原件，鉴别所有签字人员的真实性，监督客户签字，收取房产证原件及订金（具体数额由买卖双方确定），复印资料，提醒双方在该行办理帐户。
    4、填写合同整理资料根据客户提供的相关资料，填写合同。
    借款人的收入证明不足够时，需提供共同借款人并开具收入证明。收入证明上的单位名称与申请表单位名称必须一致。“申请审批表”的现住址一栏必须填写本市地址；如有共同借款人时，申请审批表需2人签字，且需签相应的一个声明。在填个人购房合同抵押物清单时，原值是买卖双方的成交价，折扣率＝抵押值（即贷款额）÷原值或评估值（取低值）。房屋产权证编号、利率不要填写。借款合同的补充条款：如果借款人提供的有关声明和资料虚假，则视作违约行为，贷款人有权采取宣布合同提前到期，收回部分或全部货款本息以及追究其违约责任等措施。如遇贷款利率调整，逾期贷款罚息利率按调整后实际执行的贷款利率上浮30％执行。公司盖章：在房屋成交确认书、协议书上盖公司章及法人章；个人二手房贷款首付证明；需盖公司章及见证人签字。放款后需在二手房按揭转款确认书盖公章。资料填完送预审。
    5、缴费义务收取费用预审通过后，通知客户交费。
    6、产权过户居间机构、买卖双方。地点：房管局。提供资料：买卖双方身份证、房产证、契税证明、房管局出具的商品房买卖合同，面积超过200平方米以上的，需提供交易评估报告，复印资料。
    7、收费盖章：
    ①拿到新房产证，传真评估公司出正式报告，备抵押用。
    ②打印好的委托书连同借款合同、抵押合同（填好）送银行盖章。
    8、资料归档资料归档原则上是：在房管局过户的，7天左右可以归档，都没有确切的时间；归档时需产权人带着原件身份证在房管局1楼13号窗口归档；归档后，方可办理抵押。
    9、抵押手续办理抵押：
    ①抵押合同第十六条其他事项应填上：贷款用于购买二手房，房屋坐落于．．．（具体位置）。
    ②借款合同第一条4小项：本合同项下的贷款权仅限用于：购买．．．（具体位置）的房产。
    ③房管局出的档案袋上面应写：二手房抵押。
    ④抵押7天后领他项权证。
    10、银行放款银行放款后，需向银行提供借款人的契税证明、房地产买卖契约的复印件，居间机构还需在二手房按揭转款确认书盖公章。
     　　二、二手房贷款流程须知
    1、二手房贷款流程中应注意评估价与最高贷款额。二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
    2、二手房贷款流程中应注意贷款成数和利率。目前，各银行对于二手房贷款政策是首套住房首付四成、利率下浮15％；第二套房首付六成、利率上浮20％的政策。首次使用公积金贷款，五年以上的公积金贷款利率均按照3.87％来执行。
    3、二手房贷款流程中应注意竣工年代与贷款年限。银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行目前的政策是“房龄＋贷款年限≤30年”。
    4、二手房贷款流程中应注意贷款银行的选择。各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
    5、二手房贷款流程中应注意还款方式的选择。银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
    6、二手房贷款流程中应收入证明与还款能力。收入证明一般是借款人所在单位开具的收入状况证明，如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则可以夫妻双方同时开具收入证明来申请二手房贷款。除此以外，大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明。
    7、二手房贷款流程中应注意借款人自身相关情况。个人信用情况直接影响银行对借款人还款能力的评估。目前信用档案主要包括：信用卡、房产抵押贷款和其他各类贷款。
     　　三、二手房可以申请组合贷款吗
    1、具有城镇常住户口或有效居留身份；
    2、具有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；
    3、具有购买住房的合同和协议；
    4、能够支付不低于购房全部价款20％的首期付款；
    5、按时足额缴存住房公积金，并有住房资金管理中心同意给予公积金贷款的证明。
    以上便是法律网小编整理的而关于“二手房银行贷款需要什么流程”的相关内容，从上面内容我们可以知道买方可以到二手房的交易服务中心二楼监管银行的贷款柜台递交相关的贷款申请资料，如果说是通过中介的公司代办的话，那么也可以由中介公司递交相关的申请资料。如果您对上述内容仍有疑问，可以在线咨询法律网律师。 
    
    引用法条：
    [1]《中华人民共和国合同法》第一条
    [2]《中华人民共和国合同法》
    
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更新时间：2025/4/4 2:33:29