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问题 民间抵押借款合同范本
释义 　　一、民间抵押借款合同范本
    借款人（债务人）
    抵押人：
    贷款人（抵押权人）
    本合同各方根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国民法通则》、《城市房地产抵押管理办法》等规定，本着平等、自愿、诚实守信、协商一致的原则，为明确责任，恪守信用，签订本合同，并保证共同遵守。
    第一部分 借贷条款
    第一条 借款用途：本合同项下之借款必须合法使用。
    第二条 借款金额：借款金额为人民币（大写） 元整，小写：￥ 元（大小写不一致时，以大写为准，下同）
    第三条 借款期限：借款期限为 个月，自 年 月 日起到 年 月 日止。
    第四条 借款利率：借款期限内的 （年/月）利率为 （大写）即￥ （小写）
    第五条 还款方式：借款人选择以下第 种还款方式：
    1.到期一次还本付息，利随本清；
    2.按 （月/季）结息，利息支付日为每 （月/季）末 日，借款到期时利随本清。
    3.其他： .
    第六条 提前还款：借款人提前还款应征得贷款人同意。贷款人同意借款人提前还款的，按本合同约定的利率及借款实际使用期限计收利息《另行约定的除外》，双方另行约定。
    第七条 提前收回贷款：贷款人提前收回贷款应征得借款人同意。利息及本金偿付办法由双方另行约定。
    如出现下列情形，贷款人有权随时要求借款人在一定的期限内提前清偿部分或全部贷款本息：
    1.借款人将所借款项用于非法活动；
    2.抵押物毁损或灭失，不足以实现本合同担保之目的，借款人和抵押人不能提供贷款人可予接受的其他担保的；
    3.其他：
    第八条 借款人的权利和义务：
    1.如实提供有关证件、证明和其他材料，并接受贷款人的监督和检查；
    2.保证本借款不用于非法活动；
    3.按照本合同的约定取得借款本金，并按时偿还借款本息。
    第九条 贷款人的权利和义务：
    1.保证资金来源合法；
    2.有权对本合同项下抵押担保的房产进行查询和核实；
    3.在本合同项下的抵押物办理完毕抵押登记后 日内，足额向借款人发放贷款；
    4.有权按照本合同的约定收取借贷本金和利息，有权按照约定行使抵押权。
    第二部分 抵押条款
    第十条 抵押物：为确保借款人正当履行还款义务，抵押人自愿以其拥有所有权并有权处分的位于东营市 号楼 单元 户的合法房产（房屋所有权证号：东房权证 字第 号，建筑面积 平方米）以及相应的土地使用权（以下简称房地产）抵押给贷款人，作为借款人归还借款的担保。
    抵押人保证，该房地产不存在任何权属争议，不存在被查封、已抵押、已出租等情况。和他人共有的，共有人同意将该房地产抵押给贷款人，并同意受本合同约束。
    第十一条 抵押价值：经本合同各方确认，前条用于抵押的房地产价值为人民币（大写） 元整，（小写）￥ 元（估价报告编号： 字第 号）
    第十二条 抵押登记：本合同自签订后两日内（遇法定节假日顺延），抵押双方当事人应持房屋所有权证及其他相关证件到房管部门办理房屋抵押登记手续。
    如因抵押人提供虚假材料或掩盖重要事实导致不能办理抵押登记、抵押登记无效或者被注销的，借款人和抵押人应对贷款人承担相应责任。
    第十三条 抵押担保范围：为本合同项下的贷款本金、利息、逾期利息、违约金以及贷款人实现债权的所有费用。
    当借款人未按照本合同约定履行其还款义务时，无论贷款人对本合同项下的债权是否拥有其它担保，贷款人均有权直接要求抵押人以该房地产承担担保责任。
    第十四条 第二住所担保：抵押物为住宅的，贷款人对本合同项下抵押权实现的风险已有充分的预知。抵押人是否应另行出具第二住所的担保声明，由贷款人与抵押人选择以下第 种约定：
    1.抵押人不必另行出具第二住所的担保声明；
    2.抵押人应出具，且该声明为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。
    第十五条 权利限制：抵押期间，未经贷款人书面同意，抵押人不得将该抵押物出租、转让、抵债或赋予其它负担。
    第十六条 抵押注销：贷款人应在借款人偿还全部款项后三日内（遇法定节假日顺延）协同抵押人到房管部门办理抵押注销登记。
    第三部分 违约责任及其他约定
    第十七条 违约责任：下列情况均构成违约，违约方应承担违约责任：
    1.借款人提供的证件、证明等有虚假、非法的情况，贷款人可要求借款人立即偿还全部借款及相应利息，可依法行使对本合同项下抵押房产的抵押权；
    2.借款人在还款期限届满时，未能足额偿还借款本息的，视为严重违约，应另行向贷款人支付全部贷款本金 %的违约金，并承担贷款人为实现债权支付的全部费用；
    3.贷款人不能按照本合同的约定向借款人发放贷款的，视为严重违约，应承担其他方所付出的直接费用，并向借款人另行支付全部贷款本金 %的违约金；
    4.因贷款人的以下行为，致使不能根据本合同的约定办理抵押注销手续的，贷款人应当向抵押人支付全部贷款本金 %的违约金：
    （1）贷款人无正当理由在借款方全部偿还本金和利息三日内（如遇法定节假日顺延）拒绝办理抵押注销手续的；
    （2）因贷款人保管不善，造成他项权利证明丢失、损坏，不能及时办理抵押注销手续的；
    （3）因贷款人变更地址、电话等无法联系，不能按约办理抵押注销手续的；
    （4）其他足以影响抵押注销手续的行为。
    5.抵押人因隐瞒抵押物存在共有、争议、被查封、已抵押或者已出租等情况，而给贷款人造成损失的，应当向贷款人承担赔偿责任。
    第十八条 争议解决方式：本合同在履行过程中发生的争议，由当事人协商解决；协商不成的，按下述第 种方式解决：
    1.提交 仲裁委员会仲裁；
    2.依法向人民法院提起诉讼。
    第十九条 生效、变更、解除、终止：
    1.在签订本合同前，合同各方已完全理解并接受本合同的内容，在本合同项下全部意思表示均真实有效。合同各方选择以下第 种约定为本合同的生效条件：
    （1）自各方当事人签字后生效；
    （2）经 公证处公证后生效。
    2.本合同项下借款本息和相关费用全部清偿完毕后，本合同终止；
    3.本合同如需要变更或解除，应由合同各方共同达成书面协议。
    第二十条 本合同一式 份，合同各方各执一份，报相关部门 份。
    第二十一条 其他事项：
    借款人（债务人）（签字或盖章）
    抵押人（签字或盖章）
    贷款人（抵押权人）（签字或盖章）
    签约日期：年 月 日
    
     　　二、民间抵押贷款公司利率：
    常见的民间抵押贷款公司：小额贷款公司，抵押率60%左右;10天内出款;借款期限6~12个月;先息后本，每月付息。月利率一般在2%左右。每家公司只能在固定区域内放贷。
    民间抵押贷款公司审核资料：需要借款人身份证、户口本、结婚证或单身证明、房产证、银行流水、征信报告。资料齐备后，借款人携带资料去贷款机构。特别注意：在拿到钱之前，借款人不应向民间抵押贷款公司支付任何费用。
    房屋抵押贷款，是很多有贷款需求的客户的重要选择，但很多朋友并不是很清楚抵押房屋贷款的办理流程。下面编辑就为大家简单介绍下怎样办理房屋抵押贷款。
     　　三、民间房产抵押贷款流程和方法
    1、推出贷款申请。借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。如果贷款申请符合此金融机构的贷款范畴，接着就需要准备相应的资料。
    2、准备贷款资料(会根据不同的银行有不同的材料提供)。总体来说，如果是个人房屋抵押贷款，需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证。如果是企业需要抵押房产，所需要提供的材料有：企业营业三证、开户许可证、企业章程、企业验资报告、购销合同，近六个月的流水、去年的年度财务报表和近半年的财务报表、资产证明。
    这是房产抵押贷款流程中相当重要的一环，因为很多客户在进行贷款的时候都急需用钱，如果可以提前将这些材料准备好，将省去很大的麻烦。
    3、看房评估。提交以上材料后，银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度，一般来说，这次评估和市场价格会有一定的出入，因为评估机构会考虑多重因素。
    4、报批贷款。将所有审贷资料还有评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。此时贷款客户一定要注意，把所有的资料准备齐全，如果到时候有缺少的会影响贷款进度。
    5、借款合同公证。借款人级抵押人填写借款合同及所有相关文件、签字、盖手印，由公证人员对其进行公证。
    6、抵押登记手续。银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到查拳出办理抵押登记手续。
    7、银行放款。由于各银行规定不同，其会将资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
    8、按期还款。此点是建立良好信用的重要环节，若按期足额还款，或对借款人日后再借款、找工作等方面产生积极性推动作用。
    9、贷款结清后办理注销手续。注意贷款结清后，到房产局办理房产抵押注销手续，以免造成日后不必要的麻烦。
    以上就是法律网小编为大家搜集整理的关于民间抵押借款合同范本的相关法律内容，民间房屋抵押不受法律保护，属于个人行为，个人没有放贷的资格，就是民间借贷后无力偿还用自己房产作为还款的保证，如果你是红本房产不需在民间借贷贷，可到银行或其他金融机构借。如果您还有更多相关的法律疑问，欢迎访问法律网。
    
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更新时间：2024/12/28 3:15:27