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问题	过户房子贷款怎么办理
释义	一、过户房子贷款怎么办理     １、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额；     ２、购房人及配偶当面向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认；     ３、银行对贷款申请进行调查、审批；     ４、购房人与银行签订借款及担保合同；     ５、售房人将房屋产权过户给购房人，售房人向购房人取得首付款；     ６、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）；     ７、银行向售房人账户发放贷款；     ８、买卖双方办理房屋物业结清，售房人向购房人取得尾款；     ９、购房人收房，按月还款（阶段性担保情况下，购房人与银行补办房产抵押登记）          二、房屋贷款的种类     （１）个人贷款申请书；     （２）个人有效身份证件（包括居民身份证、户口本、军官证、士官证、警官证、文职干部证、护照等）；     （３）个人婚姻状况证明（已婚的提供结婚证及配偶的身份证明、户口本，未婚（离婚）的应提供民政部门出具的单身证明）；     （４）个人收入证明材料，如工资收入证明、纳税凭证、自有房屋出租证明、营运性收入证明等；以家庭收入偿还贷款的，还应当提供家庭其他成员的身份及收入证明材料；     （５）购房首付款证明；     （６）购房合同等证明贷款用途的资料；     （７）购房若有共有人的，共有人需提供身份证件、户口本、婚姻证明等；     （８）银行认为需要提供的其他有关材料。     三、贷款需要注意什么     １、注意贷款年限     不是任何人都能贷满３０年。众所周知，申请贷款时，贷款人需要满足贷款期限加上实际年龄不得超过６５周岁的条件，如果贷款人已经４５了，那么最长的贷款期限只能是二十年。     ２、正确使用公积金     千万不要用完公积金里面的钱，要留点余额。　如果公积金账户里一点余额都没有，将没办法申请公积金贷款。     ３、稳定工作很重要     决定买房后千万不要马上辞职。借款人稳定的收入来源，在银行申请贷款时起来很重要的作用。因为没来工作了，银行会判断你没有还款能力而影响贷款的进度。     以上就是法律网小编为大家整理介绍的过户房子贷款怎么办理等相关法律知识。购买房屋时，当购房时需要申请贷款时，要携带购房的相关资料到银行申请，通过之后就可以办理贷款了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
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