1、这种是有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。
2、在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。
3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。
再从另一个具体方面来计算就是分地面价与楼面价两种计算方式了。地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。
1、若业主当年是以成本价购得的房：土地出让金=当年成本价x建筑面积x1%
2、若业主当年以优惠价或标准价购房：
A、先向原单位缴纳土地出让金，补全成本价（优补成）：当年成本价x建筑面积x6%
B、再缴纳土地出让金：当年成本价x建筑面积x1%（该费用由购买方承担）
法律依据：
《国有土地出让金收支管理办法》第十六条
支农支出。包括用于保持被征地农民原有生活水平补贴支出、补助被征地农民社会保障支出、农业土地开发支出以及农村墓础设施建设支出。
1、保持被征地农民原有生活水平补贴支出。从土地出让收入中安排用于保持被征地农民原有生活水平的补贴支出，按照各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府规定，以及财政部门核定的预算执行。
2、补助被征地农民社会保障支出。从土地出让收入中安排用于补助被征地农民社会保障的支出，按照各省、自治区、直辖币及计划单列市人民政府规定，以及财政部门核定的预算执行。
3、用于农业土地开发支出.按照财政部、国土资源部联合发布的《用于农业土地开发的土地出让金使用管理办法》（财建[2004]174号）和各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府规定，以及财政部门核定的预算执行。
4、农村基础设施建设支出。从土地出让收入中安排用于农村饮水.沼气、道路、环境、卫生、教育以及文化等基础设施建设项目支出，按照各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府规定，以及财政部门核定的预算执行。
二、土地出让金是由谁缴纳
1、土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。
2、在在二手房交易中，买家是要交契税（房屋评估价的2%-4%左右），不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。
以上是由法律网编辑整理的关于土地出让金是怎么计算的的法律知识。不同情况下缴纳土地出让金，其计算方法也有所差别。另外，土地出让金一般是由开发商缴纳。需要注意的是，如果购买的是二手房，购买人好像缴纳税费。如果您还有其他问题的，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的解答。
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