网站首页  词典首页

问题	土地出让金是怎么计算的
释义	一、土地出让金是怎么计算的     1、这种是有实际成交价的。且这个价格不低于所在级别基准地价平均标准。那么就按成交价不低于40%的标准计算出让金。如果成交价低于基准地价平均标准的话，就按全部地价40%计算。          2、在原土地拥有者转让土地补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。     3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。     4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格，再按不低于40%的标准计算土地出让金。     再从另一个具体方面来计算就是分地面价与楼面价两种计算方式了。地面价为每平方米土地的单价，即出让金总额÷土地总面积；楼面价为摊到每平方米建筑面积的地价，即出让金总额÷规划允许建造的总建筑面积。一般以楼面价来计算效益。     1、若业主当年是以成本价购得的房：土地出让金=当年成本价x建筑面积x1%     2、若业主当年以优惠价或标准价购房：     A、先向原单位缴纳土地出让金，补全成本价（优补成）：当年成本价x建筑面积x6%     B、再缴纳土地出让金：当年成本价x建筑面积x1%（该费用由购买方承担）      　　法律依据：     《国有土地出让金收支管理办法》第十六条     支农支出。包括用于保持被征地农民原有生活水平补贴支出、补助被征地农民社会保障支出、农业土地开发支出以及农村墓础设施建设支出。     1、保持被征地农民原有生活水平补贴支出。从土地出让收入中安排用于保持被征地农民原有生活水平的补贴支出，按照各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府规定，以及财政部门核定的预算执行。     2、补助被征地农民社会保障支出。从土地出让收入中安排用于补助被征地农民社会保障的支出，按照各省、自治区、直辖币及计划单列市人民政府规定，以及财政部门核定的预算执行。     3、用于农业土地开发支出.按照财政部、国土资源部联合发布的《用于农业土地开发的土地出让金使用管理办法》（财建[2004]174号）和各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府规定，以及财政部门核定的预算执行。     4、农村基础设施建设支出。从土地出让收入中安排用于农村饮水.沼气、道路、环境、卫生、教育以及文化等基础设施建设项目支出，按照各省、自治区、直辖市及计划单列市人民政府规定，以及财政部门核定的预算执行。      　　二、土地出让金是由谁缴纳     1、土地出让金是获得土地使用权所需要支付的资金，这部分是国家收取的，是由土地使用权获得方支付的，一般也就是开发商缴纳费用。     2、在在二手房交易中，买家是要交契税（房屋评估价的2%-4%左右），不用再交维修基金了，买家还需要要交一个土地收益金。     以上是由法律网编辑整理的关于土地出让金是怎么计算的的法律知识。不同情况下缴纳土地出让金，其计算方法也有所差别。另外，土地出让金一般是由开发商缴纳。需要注意的是，如果购买的是二手房，购买人好像缴纳税费。如果您还有其他问题的，可以咨询法律网律师，他们会给您专业的解答。
随便看	离婚后女方是否需要支付抚养费 民法典规定地役权何时开始设立 微信转账被骗了如何追回 无证驾驶交通事故责任如何确定 探究集体合同效力的几个方面 债权人要如何才可以合法占有债务人的财产？ 怎么构成合同诈骗罪 刑事案件一审审理期限的时长如何确定 怎样应对开发商推迟交房问题 离婚后前妻一直不给抚养费怎么处理 刑事拘留后取保候审的条件有哪些 租房户不给租赁房屋费应怎样办理 销售假冒注册商标的商品罪的主体是怎样的 涉及战时造谣惑众罪的处罚标准是什么 我国刑法关于单位犯罪有哪些具体规定 哪些罪犯可申请假释 农村房屋买卖合同无效之后如何处理 违法建筑买卖合同的效力如何界定 挪用公款罪的追诉时效有多长 上海劳动合同纠纷律师收费方式有哪些 债务追偿期限有多长 法律规定房屋买卖合同什么时候生效 工程款拖欠有哪些证据提供 职工基本医疗保险费用缴纳方式有哪些 提起股东代表诉讼需要满足的条件有哪些 法国预审法官的职权 法国预审管辖 法外制裁 法学 法学与人类学 法学与伦理学 法学与医学 法学与历史学 法学与哲学 法学与心理学 法学与政治学 法学与社会学 法学与神学 法学与经济学 法学与自然科学 法学与行为科学 法学与逻辑学 法学世界观 法学体系 法学史 法学基础理论 法学学 法学家的社会主义 法学家解答 法学技术

法律咨询问答库收录2074234条法律问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解析，是法律学习是实务的有利工具。