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问题 买二手房购房合同需要注意的问题有哪些
释义
    一、买二手房购房合同需要注意的问题有哪些
    买二手房签购房合同需要注意关于房屋信息及产权、使用权方面的条款是否清晰;关于时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确;关于双方当事人的信息是否属实;关于售后物业管理和违约责任的条款是否明确等。
    二、二手房购房协议有法律效力吗
    二手房购房协议不一定有法律效力,如果存在以下的情形,房屋买卖合同无效:
    1.与无民事行为能力人签署的合同无效。
    《民法典》第一百四十四条:“无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。”
    2.违反法律、行政法规的强制性规定,违背公序良俗签署的合同无效。
    《民法典》第一百五十三条:“违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。”
    3.恶意串通签署的合同无效。
    《民法典》第一百五十四条:“行为人与相对人恶意串通,损害他人合法权益的民事法律行为无效。”
    
    三、二手房签订合同后违约要怎么处理
    1.双方都同意解除合同在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。法律网提醒您,具体赔偿方法为:计算房屋差价,转售利益和守约方的赔偿要求,综合考虑之下,违约方将赔偿金额赔偿给守约方。
    2.一方坚决履行合同从法律的角度来看,合同一旦签订就具备了法律效应,不是随随便便轻易的就能更改的,如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第一百四十四条
    [2]《中华人民共和国民法典》第一百五十三条
    [3]《中华人民共和国民法典》第一百五十四条
    
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更新时间:2025/3/16 10:16:01