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问题	关于宅基地的最新政策
释义	一、关于宅基地的最新政策     按照最新政策和相关法律规定：     1.宅基地不能随意买卖，但可以在村集体内部进行流转。     2.宅基地作为农村集体土地的一部分，其所有权归村集体所有，而农民只享有使用权。     3.宅基地的流转需经过土地管理部门的依法批准，并发放相应的证件。     4.一旦房屋被出卖或出租，宅基地的使用权会随之转给受让人或承租人。     5.宅基地制度改革涉及农民的切身利益，必须谨慎推进。     6.改革应坚守三条底线，即保持土地公有制性质不改变、不突破耕地红线、不损害农民利益。     7.严格禁止城里人到农村购买宅基地建设别墅大院和私人会馆，也不能强制农民退出宅基地或强迫他们“上楼”。     8.其他。     二、宅基地使用权流转     宅基地使用权的流转受到严格的法律限制。     1.宅基地使用权不得单独转让，以下几种情况应认定无效：     （1）城镇居民购买、法人或其他组织购买。     （2）转让人未经集体组织批准。     （3）向集体组织成员以外的人转让。     （4）受让人已有住房且不符合宅基地分配条件。     2.宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：     （1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地)。     （2）同一集体经济组织内部成员转让。     （3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件。     （4）转让行为征得集体组织同意。     （5）宅基地使用权不得单独转让，地随房—并转让。     宅基地政策虽严格，但保障农民利益不放松。你对宅基地政策还有疑问吗？欢迎在法律网留言提问，我们将为你解答。
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