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问题	房地产改革下房屋交易合同应注意的法律要求
释义	一、房地产改革下房屋交易合同应注意的法律要求     房屋买卖合同应当注意的事项是：     1.注意使用规范的合同文本;     2.注意开发商是否具备五证;     3.注意约定交房条件和时限;     4.签约时注意房屋质量问题;     5.签约时明确物业管理事项;     6.注意合同文本中补充协议的内容;     7.注意约定违约责任。     《中华人民共和国民法典》第五百九十六条，买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。     二、房屋交易过户需要多长时间     房屋过户需要的时间一般会在3个月左右。法律网提醒您，对于国有土地上的房产证办理需要30个工作日，并且，房地产转让当事人会在房地产转让合同签订后90日内持有房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，房地产管理部门对提供的文件进行审查，符合条件的核发房地产权属证书。          三、房屋交易是不是所有情况下都需要书面合同     房屋买卖一般是必须要签订书面的合同的。相关法律规定，商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。     《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条     商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。合同应当载明商品房的建筑面积和使用面积、价格、交付日期、质量要求、物业管理方式以及双方的违约责任。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第五百九十六条     [2]《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条
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