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问题 房屋继承税费怎么计算
释义
    导读:继承人继承房产需要缴纳一定的税费,《中华人民共和国遗产税暂行条例(草案)》规定,执行遗嘱及管理遗产的直接必要费用按应征税遗产总额的0·5%计算,但最高不能超过五千元。那么,具体房屋继承税费是怎么计算的呢?详细内容请看本文介绍:
    遗产税费的计算:
    第一顺序继承
    1、被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条所规定的第一顺序继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除二万元;
    2、对于代位继承的,可比照第一顺序继承人给予扣除。
    3、继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(护)养的,可按当时年龄七十五岁的年数,每年加扣五千元;
    4、继承人中有年龄距满十八岁且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣五千元。
    第二顺序继承
    1、被继承人遗产由《中华人民共和国继承法》第十条报规定的第二顺序继承人继承的,每位继承人可从应纳税遗产总额中扣除一万元;
    2、继承人中有丧失劳动能力且由被继承人生前赡(抚)养的,可按其当时年龄距满七十五的年数,每年加扣三千元;
    3、继承人中有年龄未满十八岁、且由被继承人生前抚养的,可按其当时年龄距满十八岁的年数,每年加扣三千元。
    4、上述继承人中有放弃继承权或丧失继承权的,不得给予扣除。
    其他注意事项:
    被继承人死亡前五年内发生的累计不超过二万元的赠与财产。
    被继承认拥有所有权,并与其配偶、子女或父母共同居住、不可分割、价值不超过五十万元的住房。价值超过五十万的,只允许扣除五十万元。
    遗产税的免征额为二十万元。
    遗产税的计算公式:
    应征遗产税税额一应征税遗产净额X适用税率--速算扣除数。
    遗产税的免征额及允许扣除项目的金额标准,由国务院根据社会经济发展变化情况适时进行调整。
    遗产税依照本条例所附的《遗产税五级超额累进税率表》计算征收。
    房地产继承过户税费:
    由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
    1、继承(直系亲属):(不纳入限购)
    营业税:证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
    未过5年:估价×5.6%
    个税:证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
    未过5年估价×1%
    2、遗赠(非直系亲属):(纳入限购)
    营业税:证过5年可免征
    未过5年估价×5.6%
    个税:证过5年且唯一住房可免征
    未过5年估价×1%
    说明:继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
    
    引用法条:
    [1]《遗产税五级超额累进税率表》
    [2]《中华人民共和国继承法》
    [3]《遗产税暂行条例》
    
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更新时间:2025/3/16 0:42:43