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问题 小产权无偿赠与合同是否有效
释义
    一、小产权无偿赠与合同是否有效
    1.小产权无偿赠与合同是无效的。
    2.根据《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同;小产权无偿赠与合同同样符合这一法律定义。
    3.赠与合同的主体包括赠与人和受赠人,公民、法人都可以成为赠与合同的主体,但赠与人必须具有完全民事行为能力。
    4.对于限制行为能力的公民,需要由其法定代理人代为进行赠与;而无民事行为能力的公民不能成为赠与人,但可以作为受赠人。
    5.对于法人作为赠与人,一般没有限制,但国有法人的财产或财产权利赠与,需要按照相关法律规定经过国有资产政府主管部门的登记备案、审查批准,并办理相关法律手续才能生效。
    二、小产权赠与合同效力
    1.在小产权赠与合同中,赠与人一旦将赠与的财物交付给受赠人,物权即发生转移,受赠人便合法享有该财物的占有、使用和处分权。
    2.赠与人此时不得撤销赠与合同,但如果赠与人未按照合同约定将财物交付给受赠人,受赠人有权不履行赠与义务,并可以撤销赠与合同。
    3.但需要注意的是,对于具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或经过公证的赠与合同,赠与人不得撤销赠与。
    4.赠与合同作为赠与人的无偿赠送,赠与人通常不承担赠与物的瑕疵责任;如果赠与人故意隐瞒赠与物的瑕疵或作出虚假保证,造成受赠人损失的,赠与人应当承担赔偿责任。
      
    三、小产权赠与义务明确
    1.在小产权赠与合同中,赠与人的义务主要包括两个方面:
    (1)交付赠与物的义务,赠与人应当按照合同的约定,将赠与物交付给受赠人并转移所有权;
    (2)担保赠与物瑕疵的义务,赠与人应当对赠与物的瑕疵负责,如果赠与物存在瑕疵,赠与人有义务如实告知受赠人。
    2.如果赠与人故意隐瞒或作出虚假保证,造成受赠人损失的,应当承担赔偿责任。需要注意的是,由于小产权房本身的特殊性质,其赠与通常只涉及使用权而非所有权。
    3.在签订小产权赠与合同时,双方应明确赠与的仅是使用权,而非所有权。
    4.在日常生活中,人们可能会因为某种特殊关系或情感联系而签订无偿赠与合同。
    5.在签订这类合同时,双方应充分了解合同的法律效力和义务内容,以避免未来可能出现的纠纷。同时,对于涉及财产权益的赠与合同,建议在签订前咨询专业律师的意见,以确保合同的合法性和有效性。
    小产权赠与合同涉及复杂法律细节,你是否还有其他疑惑?快来法律网咨询专业律师,为你提供更多法律建议。
    
    引用法条:
    [1]《中华人民共和国民法典》第六百五十七条
    
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更新时间:2025/3/16 13:30:16