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问题	什么情况下房产证不能加名字
释义	一、什么情况下房产证不能加名字     房产证不能加名字的情况主要包括：     1.按揭房：如果房产是按揭购买的，那么在贷款未还清之前，房产证不能加名字。只有在贷款结清后，才能办理房产证名字变更。     但如果是刚买的房，尚未办理贷款，可以直接在购房合同上添加名字。     2.抵押房：如果房产已经被抵押出去，那么在这种情况下，也不能在房产证上加名字。     二、加名条件和限制     房产证上加名字的条件和限制主要有以下几点：     1.加名字需要所有产权人的同意，因为房产证加名字意味着产权的变更，必须得到所有产权人的同意。     2.如果房产有贷款或抵押，需要先还清贷款或解除抵押，才能办理房产证名字变更。     3.对于未成年人名下的房产，父母不能随意处置，如果需要卖房筹钱，必须到公证处办理证明，程序相对复杂。     4.在婚姻存续期间，如果房产属于夫妻共同财产，即使房产证上只写了一个人的名字，也是两人的共同财产。在这种情况下，添加配偶的名字可以直接办理。          三、婚后房产加名指南     婚后房产证加名字需要注意以下几点：     1.在婚姻存续期间，可以在房产证上加名字，只需要携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心办理变更登记即可。     2.婚后房产证加名不增收契税，因此加名的费用只需考虑除开契税的部分。     3.如果在婚后购买的房产，那么在婚姻存续期间添加配偶的名字，可以直接添加，无需额外费用。     房产证加名字看似简单，实则涉及诸多法律条文和产权变更。如果你还有关于房产证加名的疑问，欢迎在法律网上提出，我们会为你提供专业的法律解答。
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