| 问题 | 买卖未办证拆迁房应注意什么? |
| 释义 | 购买尚未取得产权证的拆迁安置房有可能遇到哪些法律风险?尚未办证的拆迁安置房能否上市交易?若想购买，应做好哪些防范措施，以最大限度避免风险? 一是购房者可以要求卖方将拆迁安置补偿协议等与拆迁相关的材料原件寄放在买方处，避免卖方“一房多卖”。购房者还应认真审查拆迁补偿安置协议，明确被拆迁人对被拆迁房屋享有清晰完整的产权。若被拆迁房屋为共有房产，还应当征得其他共有人的书面同意。 二是在安置房买卖合同中约定较高的违约金，或要求卖方提供必要的担保，明确房屋涨价损失的计算方式，以免卖方在将来房价上涨时反悔违约。 三是在安置房买卖合同中约定卖方办理安置房产权证及过户手续的时间，以免卖方故意拖延时间。 四是在安置房买卖合同中对合同生效后到房屋过户前，可能出现的不确定因素作出明确约定。 五是买卖双方还可以共同到公证机关对安置房买卖合同办理公证手续。 |
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