一、房屋权属证明是什么意思
房屋权属证明是房屋不动产登记簿，用于登记房屋产权的权利，具有对外公示的效力。
1.在不动产物权的法律框架内，房屋的产权需要依法登记，并会发放相应的产权证书。这份证书，即不动产登记簿，便是房屋权属证明的具体体现。
2.法律依据为《中华人民共和国民法典》第二百零九条和第二百一十七条。
（1）前者规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，都需要经过依法登记才能产生法律效力，除非法律另有规定。
（2）后者则明确指出，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的直接证明。
如果不动产权属证书上的记载与不动产登记簿不一致，除非有证据证明不动产登记簿存在错误，否则应以不动产登记簿为准。
二、房屋所有权特征
房屋所有权作为一种物权，具有其独特的特征。
1.它是一种绝对权，区别于基于房产买卖合同产生的债权。
购房者与房地产开发商签订的合同产生的是债权关系，需要合同的一方进行某种行为才能实现权利。而房屋所有权则是一种即刻实现的权利，房产所有人无需依赖他人行为即可行使自己的权利。
2.房屋所有权具有排他性。
这意味着在一个物上只能存在一个所有权，无法同时并存两个或两个以上的所有权。房产所有人对其所拥有的房产拥有独立处置的权利，可以对抗其他对该房产主张权利的人。
3.房屋所有权是相对最全面的权利。
房产所有人有权对其所拥有的房产进行一般、全面的支配，包括占有、使用、收益和最终处分。相较于其他对房产权如抵押权、质权、留置权等，房产所有权在权利内容上更为全面。
4.房屋所有权具有永久性。一旦购房者向房地产开发商支付全部房价款，并领取国家统一颁发的房产证，房产所有者将永久拥有该房产，直到该房产灭失。
三、房屋所有权权利
房屋所有权作为一种物权，包含了多种具体的权利。
1.房产所有人有权占有该房产，即有权实际控制和管理该房产。
2.房产所有人有权使用该房产，包括自己居住、出租或进行其他合法使用。此外，房产所有人还有权从该房产中获得经济收益，如出租房产获得的租金等。
3.最重要的是，房产所有人拥有对该房产的最终处分权。
（1）这意味着房产所有人有权在法律规定的范围内，根据自己的意愿对该房产进行处置，如出售、赠与或抵押等。
（2）这一权利是房产所有权中最为核心的部分，也是其他对房产权如抵押权、质权、留置权等权利的基础。
4.需要注意的是，房屋所有权的行使也受到一定的限制。
（1）例如，房产所有人在行使权利时不得违反法律法规和公序良俗，也不得损害他人的合法权益。
（2）在行使处分权时，房产所有人也需要遵守相关的法律规定和程序要求。
房屋所有权不仅是物权的体现，更是个人财产权益的保障。在行使这些权利时，请务必遵守法律规定，尊重他人权益。如果你还有关于房屋所有权或其他法律问题的疑问，欢迎在法律网上发起咨询。
引用法条：
[1]《中华人民共和国民法典》第二百零九条
[2]《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
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