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问题	承租商铺需留意的合同事宜
释义	一、承租商铺需留意的合同事宜     商铺租赁合同的注意事项有：注意查验房东的有效身份证明与产权登记人是否一致；问清房租包含的内容以及水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费的承担；明确租赁期限、能否转租、房租支付时间、付款方式、违约责任、维修责任；要求房东提供租金、押金收据；应对提终止合约情况做出约定。     二、承租人提前解除合同押金退吗     承租人提前解除合同，押金能不能退，要分两种情况来看：     1.是租房合同中有明确约定这种事项的。     租房合同中有明确约定，譬如押金属于租赁合同约定的违约金，那么出租人就无需退还押金。     2.租房合同中无约定或者约定不明的时候，押金应当退还。     在租房的过程中，如果租客没有按照合同约定履行租房合同义务的，就无权要求退还押金。     实际中，遇到房东拒退押金的，涉及金额有比较大的，建议可以搜集相关的证据资料到法院申请诉讼解决          三、商铺租赁合同快到期承租人可以续签吗     商铺租赁合同快到期承租人可以续签，租赁合同的当事人可以协商是否续签，以及续签的具体事宜。法律网提醒，《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。     引用法条：     [1]《中华人民共和国民法典》第七百三十四条
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