一、商品房现售应具备什么条件
商品房现售是指房地产开发企业将已建成的房屋转移给买受人，并由买受人支付相应价款的行为。为了保障买受人的权益和确保房地产市场的健康发展，商品房现售需要满足一定的条件。
1.房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书，这是从事房地产开发和经营活动的基本资质要求。
2.取得国有土地使用权证书是确保现售商品房用地合法的关键。这意味着开发商必须拥有合法的土地使用权，并且符合国家的土地政策和规划要求。
3.持有建设工程规划许可证和施工许可证也是必要的。这些证件证明了商品房的规划、建设手续已经得到相关部门的批准，确保了房屋建设的合法性和规范性。
4.通过竣工验收是确保现售商品房符合工程建设质量标准的重要环节。这意味着房屋必须经过严格的验收程序，确保其结构安全、功能完善、质量合格。
5.拆迁安置已经落实也是现售商品房必须满足的条件之一。这要求开发商在销售房屋前，必须妥善安置好拆迁户，保障他们的合法权益。
6.供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期。
这是为了确保现售商品房在交付时能够正常使用，满足买受人的基本生活需求。
7.物业服务方案已经落实也是现售商品房的重要条件之一。
这要求开发商在销售房屋前，必须与物业服务企业签订服务合同，明确服务内容和标准，确保买受人能够享受到优质的物业服务。
二、商品房现售与预售区别
商品房现售与预售是两种不同的销售方式，它们在销售时机、风险承担、权益保障等方面存在明显的区别。
1.在销售时机上，商品房现售是指房屋已经建成并具备交付条件后进行销售的行为，而预售则是指在房屋尚未建成或仍在建设过程中就进行销售的行为。
因此，现售房屋可以立即交付给买受人使用，而预售房屋则需要等待一段时间后才能交付。
2.在风险承担上，商品房预售合同的承购人要承担一定的风险。
（1）由于预售房屋尚未建成或仍在建设过程中，存在无法建成或交付、质量瑕疵等风险，因此承购人需要承担一定的风险。
（2）而现售房屋的买受人则可以避免这些风险，因为房屋已经建成并具备交付条件，买受人可以直接看到房屋的实际状况并决定是否购买。
3.在权益保障上，商品房现售相较于预售更加有利于买受人权益的保障。
（1）因为现售房屋已经具备交付条件，买受人可以立即获得房屋所有权并享受相关权益。
（2）而预售房屋则需要等待一段时间后才能交付，期间可能存在各种不确定因素，导致买受人的权益受到损害。
（3）预售房屋还需要经过严格的预售许可和资金监管等程序，以确保买受人的权益得到保障。
如果你正在考虑购买商品房，务必了解这些现售条件，确保自己的权益得到保障。同时，也请关注法律网的其他法律内容，我们将持续为你提供有用的法律知识和建议。
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